IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

SANIERUNGSBEDÜRFTIG IM RETRO-LOOK NÄHE TÜRKENSCHANZPARK

Wohnung in A - 1180 Wien,Währing, Wien


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Referenz
  • 6693
Standort
  • A - 1180 Wien,Währing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1954
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 279.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
85,38
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
170,99
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1954
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
145,23
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
23.09.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<h3 style="text-align:justify;"><span style="color:#ff0066;"><strong>PERFEKT AUFGETEILTE SÜDSEITIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE ZUM SANIEREN</strong></span></h3>

<p style="text-align:justify;"><strong><u>? INFO FÜR ANLEGER:</u> Aufgrund der Inanspruchnahme des RBG 1971 unterliegt die Wohnung dem <u>freien Mietzins</u> (Angaben ohne Gewähr). </strong></p>

<p style="text-align:justify;"><strong><em>Diese Wohnung wird Ihr Herz im Sturm erobern! </em></strong>In <strong>idyllischer </strong>und <strong>absolut ruhiger</strong> mittiger Lage einer <strong>sehr gepflegten Wohnhausanlage</strong> aus dem Jahr 1954 gelegen, wartet diese <strong>sonnige und freundliche Wohnung</strong> darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie befindet sich im <strong>1. Stock, </strong>verfügt über <strong>49m² gut aufgeteilte Wohnfläche </strong>und <strong>2 gleich große Zimmer</strong>, eine Küche, sowie Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), WC und Vorzimmer. Ein <strong>großzügiges und trockenes Kellerabteil </strong>mit Fenster ist der Wohnung zugeordnet. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen, zu bezeichnen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer <strong>Gas-Etagenheizung</strong>, zudem ist eine <strong>Sicherheitstür </strong>vorhanden. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>AUFTEILUNG</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;"><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Schlafzimmer</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Wohnzimmer mit Zugang zur Küche</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Küche</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</strong></li>
<li style="text-align:justify;"><strong>WC</strong><br />
 </li>
<li style="text-align:justify;"><strong>Kellerabteil</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><strong>LAGE</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnhausanlage befindet sich in einem <strong>grünen Areal mit vielen Bäumen</strong> zwischen dem ruhigen Teil der Peter-Jordan-Straße (Einbahn) und der Gersthofer Straße. Über den <strong>Hohenwarteweg </strong>erfolgt der Zugang zur gegenständlichen Stiege, dieser verbindet die beiden Straßen miteinander sodass man rasch in der Gersthofer Straße ist, wo man  Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. In nur <strong>10 Minuten</strong> erreicht man den beliebten <strong>Türkenschanzpark </strong>zu Fuß, der viele <strong>Freizeitmöglichkeiten </strong>sowie ein sehr nettes Lokal - die "Meierei Diglas" - zum Frühstücken oder Kaffeetrinken bietet. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur <strong>BOKU</strong>, welche ebenfalls nur rund 1<strong>0 Minuten fußläufig</strong> entfernt ist. Die <strong>Straßenbahnlinie 41</strong> fährt direkt zur<strong> U6 Volksoper</strong> und die <strong>Buslinie 40A</strong> zum <strong>Schottentor </strong>in den 1. Bezirk. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERKAUF</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Der <strong>Kaufpreis </strong>der Wohnung beträgt<strong> EUR 279.000,-</strong>. Die monatlichen <strong>Betriebskosten </strong>belaufen sich auf günstige <strong>EUR 93,92 (inkl. USt.)</strong>, die anteilige <strong>Reparaturrücklage </strong>auf <strong>EUR 77,07</strong>. Laut Auskunft des Eigentümers beträgt der Stand der <strong>Reparaturrücklage </strong>mit Oktober 2021 ca.<strong> EUR 123.500,-. </strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die Vermittlungsprovision beträgt die üblichen 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Gültig bis 23.9.2028, HWB D 145,23kWh/m²a, fGEE E 2,938</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1180 Wien,Währing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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