DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Zeiler | Mail: zeiler@immovos.at | Mobil: +43 664/ 142 57 35

Pötzleinsdorf: Top-sanierte 2 Zimmer im repräsentativen Stilaltbau mit Terrasse/Garten

Terrassenwohnung in A - 1180 Wien, Währing, Wien


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13 Bilder
Referenz
  • 26708
Standort
  • A - 1180 Wien, Währing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Nutzfläche
  • 66,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 385.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Kaufpreis
385.000,00
Nutzfläche
66 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
222,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
80 m²
Alter
ALTBAU
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,12
Endenergiebedarf
HWB=49.12
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top-sanierte und modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung in Grünruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark mit

Eigengarten und Stellplatz:

Diese gartenseitig gelegene Wohnung bietet ihren künftigen Bewohnern einen großzügigen, durch den Wintergarten bestens belichteten Wohnbereich, einen separaten Schlafraum und eine exklusiv ausgestattete Küche.

Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, eine direkt zugängliche Terrasse mit anschließendem Eigengarten mit Rasenfläche und Möglichkeit zur Anlage von Beeten, die Freifläche beträgt ca. 80 m².

Die südwest-seitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für viel Sonne und beste Belichtung.

Für die Pflanzung eines Sichtschutzes (z.B. als immergrüne Hecke) wurde Platz belassen, der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Raumangebot: Zentraler Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit begehbarer Dusche und WT sowie WM-Anschluss, Schlafraum, offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich, der leicht von der Küche abgetrennt werden kann.

Diese Wohnung in einem prächtige Stilaltbau, der durch seine reich gegliederte Fassade und sein gepflegtes Erscheinungsbild der Allgemeinflächen ein repräsentatives Zuhause bietet, weist die gelungene Mischung aus Stilelementen und aktueller, hochwertiger Haustechnik auf.

Zugang auch direkt über den Garagenbereich ohne Zwischenstufen möglich, automatisches Einfahrtstor mit Handsender. Der Hofbereich wurde mit einer Überdachung für die Stellplätze versehen. Dieses eingeschoßige Nebengebäude mit Flachdach trennt den Gartenbereich auch optisch als Sichtschutz vom Hof ab.

Ein Stellplatz ist zu ca. EUR 100,-- pro Monat in der Garage anmietbar bzw. kann auch eine Abschlagszahlung geleistet werden.

Der Garten mit Rasenfläche und witterungsbeständig beplankter Terrasse (Thermo-Wood Paneele) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automat. Bewässerung, einen frostgeschützen Wasserauslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 49,1 kWh/m².a

Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a. folgendes:

Beheizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,

Fußbodenheizung, mit Bodenhzkp. Im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung,

typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m,

hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen,

moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,

moderne Deckenspots als Beleuchtung, zusätzl. Wand-Auslässe vorhanden,

hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten der Premium-Marke Küppersbusch,

Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper

Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken

komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon,

elektrische Steuerung der Außen-Jalousien im Wintergarten

Kunststoff-Fenster und Sicherheitseingangstür WK III, Alarmanlage und Gegensprechanlage,

geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss als Stauraum.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 385.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses schöne Objekt bei einer Begehung: Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35

If further information in English is requested, please do not hesitate to contact me!

Zuständige/r BETREUER/IN:
Maria Zeiler
Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, Grünlage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: Straßenbahn 41, Bus 41A
Isolierfenster
Keller
Wohnküche
Küche komplett
Zentral begehbar
Hoflage
Grünlage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süd-West
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: sehr gut

Lage - A - 1180 Wien, Währing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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