gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

++NEU**18. BEZIRK: COTTAGEVIERTEL! 277 m² Exklusiver Luxus auf einer Ebene mit Terrassen! 15 Min zu Schottentor!

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 9483
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 278,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.800.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
278 m²
Kaufpreis
2.800.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Garage
2
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
9 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
26 m²
Baujahr
ca. 2017
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

***** COTTAGEVIERTEL: ERSTBEZUG & LUXURY IN TOP LAGE *****


Im Herzen des Cottageviertels zwischen Villen und Grünflächen werden im Zuge der Revitalisierung 3 sehr groß geschnittene Altbauwohnungen
zum Verkauf angeboten.
Die Liegenschaft wird aktuell komplett und hochwertig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet.
Der Alt-Wiener Stil wie Flügeltüren Alt-Wien Türen wird erhalten, für zukünftige Eigentümer stehen Altbau in modernster Stand (
Komfort, offene Kamine, Klima Anlage, Fußbodenheizung etc.) zur Verfügung.


Für Grundrisspläne der Wohnung im 1.OG und Dachgeschoß bitte einfach Anfragen!



Raumaufteilung 2.OG auf ca. 278 m² zzgl. Außenflächen:

* einladenden Vorraum + Garderobe
* Direkter Luftzugang
* Gäste-WC
* Großer Wohn-Essbereich mit viel living space ca. 80 m² mit Ausgang zur 18 m² Balkon.
* Markenküche komplett mit hochwertige Geräten
* Zwei Schlafzimmer a 22 m² mit angeschlossenen Bädern (Dusche, WC) und Schrankräumen
* großer Schlafzimmer ca. 27 m² (Masterbedroom) mit direkter Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) und Ankleidezimmer.
* Wirtschaftraum ca. 8,76 m²
* 2 Garagenplätze im Untergeschoss sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Zum Stadtzentrum Schottentor fährt die Bus Linie 40A in 15 Minuten direkt.
Mit der Bus Linie 37A gelangen Sie in 5 Minuten die U6 "Nussdorferstraße" mit weiteren Bus Linien.
Neben der Haltestelle "Sterwartestraße" befinden sich zahlreiche Staßbahn Linien wie: 1, 37, 38, 40, 41, 42, D.

Die Infrastrukur ist herrvoragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volkschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte
befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Auch viele Botschaften sind aufgrund der begehrter Lage hier ansässig.

Grünflächen:

Die Umgebung bietet große Grünflächen zur Freizeit oder Sport. So stehen der Türkenschanzpark und der Sternwartepark
nur 4-5 Gehminuten entfernt wo sie sich gut relaxen und entspannen können.




Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses Luxusjuwel + 2 Garagenplätzen beträgt € 2.800.000,- Lastenfrei / Bezugsfertig.

Betriebskosten: Die BK und Rücklagen betragen ca. 2,3€/m²



Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Alperovits unter 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.



Kaufnebenkosten: (Gesamt ca. 10%)

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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