IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Licht und Design für Individualisten

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • hart 26978
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,40 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1870
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 339.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,40 m²
Kaufpreis
339.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
200,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1870
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
169,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
-2,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
28.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WUNDERBARE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN ZUM WOHLFÜHLEN - LICHT, DESIGN UND VIELE EXTRAS!

! 10 Minuten zum Kutschkermarkt und 10 Minuten zum Brunnenmarkt !

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift - dies ist aufgrund der niedrigen Geschoße leicht zu bewältigen, natürlich aber nicht barrierefrei.

Die im Jahr 2018 komplett sanierte Maisonette ist keine 08/15-Wohnung - mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet richtet sie sich an LiebhaberInnen des Besonderen. Wer Individualität gepaart mit Design und den nie aus der Mode kommenden Attributen Licht und Ruhe schätzt, der ist hier gut aufgehoben. 

Als Extras sind nicht nur die hochwertig ausgestattete neue Küche mit Markengeräten (Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination) inkludiert, auf Wunsch sind auch die Möbel (ausgenommen Kunstwerke und Dekorationsgegenstände, Inventarliste auf Anfrage) im Kaufpreis bereits enthalten!

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist sicher der beheizte Wintergarten mit teilweiser Begrünung und Fernblick. Dieser ist mit 70% der Wohnfläche zugerechnet und bietet vor allem im Winter eine gemütliche Erweiterung des Wohnzimmers.

RAUMAUFTEILUNG

Die insgesamt 67m² Wohnfläche zuzüglich 9,2m² beheizter Wintergarten verteilen sich auf 2 Ebenen.

Im Untergeschoß befindet sich ein wunderschönes Badezimmer mit Grohe Armaturen, maßgefertigter Duschwanne, Villeroy&Boch WC sowie marokkanischen Fliesen. Die Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet und verfügt zudem über einen Hochtisch mit Hockern. Hier befinden sich auch die Therme sowie der Waschmaschinenanschluß.

Über eine weiß lasierte Holztreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich links das gemütliche Schlafzimmer mit Dachflächenfenster befindet, auch das Bett mit Matratze ist bereits im Kaufpreis enthalten. Rechts kommt man direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer, in dem bei der Sanierung eine dekorative Nische erhalten blieb. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Wie bereits beschrieben, befindet sich im Anschluß an das Wohnzimmer der voll verglaste und beheizbare Wintergarten mit schönem Fernblick über die Dächer, was dem Raum Weite und Großzügigkeit verleiht.

AUSSTATTUNG


Tarkett-Böden

App-gesteuerte Heizung

neue Lampen

neue Türen

Grohe-Armaturen

maßangefertigte Duschwanne

marokkanische Fliesen

hochwertige Küche

Design-Möbel inkludiert (Bett, Sofa, Beistelltische, Stühle, Hocker, Teppiche, Modulregal, Lampen, etc.)


VERKAUF

Der Kaufpreis dieser individuell gestalteten und wunderschön renovierten Wohnung beträgt EUR 339.000,- zzgl. Nebenkosten inkl. Möblierung laut Inventarliste. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 113,31, die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 87,-/Monat. Somit beträgt die Gesamtbelastung EUR 200,31 monatlich. Die Vermittlungsprovison beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 28.2.2023, HWB E 169,46 kWh/m²a, fGEE E -2,93

Wenn Sie das Besondere schätzen, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen