IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Kuscheliges DG mit Innenhof-Terrasse

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 23707
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 112,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 619.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112 m²
Kaufpreis
619.500,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
1903
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
174,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
04.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
EXKLUSIVE DG-MAISONETTEN MIT PANORAMA UND TERRASSEN<br />


Derzeit werden im 18. Bezirk Nähe Volksoper zwei neue DG-Wohnungen errichtet:

Top 13: ca. 117,75m² Wohnfläche zzgl. ca. 19m² Balkon/Terrasse - EUR 643.500,- schlüsselfertig - VERKAUFT<br />
Top 14: ca. 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 23m² Balkon/Terrasse - EUR 619.500,- schlüsselfertig

Auf Wunsch können die Wohnungen auch in einem früheren Baustadium erworben werden. Informationen dazu gerne auf Anfrage.

Die Wohnungen werden über einen neu errichteten Lift barrierefrei über das erste Dachgeschoss (5. Liftstock) begehbar sein und sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Über große Panoramafenster mit Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung gewinnt man ein großzügiges Raumgefühl sowie einen freien Ausblick. Terrassen und Balkone sind ausschließlich hof- und somit südseitig ausgerichtet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

In Top 14 befinden sich in der unteren Ebene 2 Zimmer, eine Wohnküche, Bad, WC sowie eine Terrasse. Die obere Ebene gliedert sich in einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, WC sowie Ausgang auf eine Terrasse. Derzeit ist die Raumaufteilung noch flexibel und kann auf Kundenwunsch verändert werden.

AUSSTATTUNG<br />



Fußbodenheizung

Klimaanlage

Dielen- bzw. Parkettboden

Feinsteinzeug in den Nassräumen

Bad mit Badewanne

großzügige Glas- bzw. Fensterflächen

straßenseitig Alu-Pfosten-Riegelfassade inkl. 3-fach Verbundglas

hofseitig Dachflächenfenster, Alufenster und - schiebetüren inkl. 3-fach Verbundglas

Balkon- und Schiebetüren mit Wärmeschutzverglasung

Außenjalousien

Vorbereitung für Kabel- und Satelliten-TV

DANA-Eingangstüre mit 2-fach-Verriegelung

Terrassenflächen mit WPC (wood plastic composites)


KAUFPREIS

Der Kaufpreis von Top 13 beläuft sich auf EUR 619.500,- in der schlüsselfertigen Ausführung zzgl. Nebenkosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Nach Vereinbarung können die Wohnungen auch in einem früheren Baustadium ab dem Zeitpunkt der verlegten Rohinstallationen erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 4.11.2022, HWB E 174kWh/m²a

Für Ihre Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at jederzeit gerne zur Verfügung!<br />

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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