IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

GERSTHOF - SOMMER im Grünen

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 8430
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Nutzfläche
  • 78,32 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Kaufpreis: 498.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Kaufpreis
498.000,00
Nutzfläche
78,32 m²
Nebenkosten
145,11
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
256,10
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
17.928,00 € inkl. 20% USt.
Kellerfläche
4 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
3,20 m²
Baujahr
1967
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2018
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.09.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon  in Gersthof!</strong></p>

<p> </p>

<p><strong>DIE LAGE </strong></p>

<p>Die Wohnung liegt in<u> Hanglage</u>,  einige  Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße,  im  1. Stock  mit Ost-West-Ausrichtung  ohne Lift. </p>

<p>Mehrere Einzelgebäude, die über  Außentreppen vom Eingangsbereich erreicht werden, bilden die Hauseigentümergemeinschaft.   Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12  Parteien, was   eine überschaubare Anzahl an Nachbarn  zur Folge hat und dadurch den exklusiven Charakter eines  kleinen  Mehrparteienhauses übernimmt. </p>

<p>Großzügig gestaltete  <strong>Grünflächen mit Altbaumbestand</strong>   zwischen den einzelnen Gebäuden   sorgen für<strong> angenehmes Flair </strong> und vor allem <strong>im Sommer für wesentlich kühlere Luft </strong> als im Zentrum der Stadt. </p>

<p>Die <strong>Infrastruktur</strong> kann als <strong>exzellent <strong> </strong> </strong>bezeichnet werden: </p>

<p>Supermarkt &lt; 100m </p>

<p>Station Linie 41  und Nachtbus 41 &lt; 150m </p>

<p>Zahnarzt &lt; 300m</p>

<p>Apotheke &lt; 250m </p>

<p>Bäckerei &lt; 150m </p>

<p>Volksschule &lt; 250m </p>

<p>Amadeus International  School &lt; 200m</p>

<p> diverse Kindergruppen, Kindergärten  &lt;  150 bis 200m </p>

<p>1 Station mit der Strassenbahn  zum beliebten<strong> Türkenschanzpark</strong> .</p>

<p>ca 10 min Gehdistanz zur Universität für Bodenkultur. </p>

<p>Durch die  <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong> kann die <strong>Wiener Innenstadt  mühelos  innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit </strong> erreicht werden.</p>

<p>Die Straße vor der Wohnhausanlage wird derzeit  mit weiteren Bäumen begrünt  und ein Radweg bis ins Zentrum  errichtet. </p>

<p> </p>

<p><strong>DIE WOHNUNG</strong></p>

<p>Der Zustand der Wohnung   ist  sehr gepflegt,  Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, teilweise dezenter Stuck an den Decken . Die letzten Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2018 umfassen  im wesentlichen , neben dem kompletten Ausmalen der Wohnung,  die Neuverfliesung des Bades /WCs , Einbau einer Regendusche, und der  Einbau eines  begehbaren Schrankraums  im Schlafzimmer, Schlafzimmer extra Schallgedämmt zum Wohnzimmer ;   das große Zimmer zum rückwertigen Garten wurde um den Einbau eines  Glasschrankes in einer  Nische erweitert. </p>

<p> Die Raumaufteilung ist wie folgt: </p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 7,57 m2 </li>
<li>Bad mit WC, Dusche, Waschtisch/Unterbauschränke ca 6,80m2  </li>
<li>Küche mit Fenster,  vollmöbliert  mit Gasherd, Backrohr, für Geschirrspüler und Waschmaschine  (Markengeräte)   ca 7,68m2</li>
<li>Wohnzimmer  süd-westseitig ca 20,93 m2  mit Ausgang zum Balkon  ca 3,20m2 . Der Balkon ist  mit einem Gitter umzäunt, (die Eigentümer hatten Katzen) , das selbstverständlich entfernt werden kann. </li>
<li>Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Platz für ein Doppelbett,  ca  15,00m2 </li>
<li>großes Zimmer nord-ostseitig ca 19,94m2  </li>
</ul>

<p>Heizung:  Hauszentralheizung  </p>

<p>Warmwasseraufbereitung: Warmwasserboiler. </p>

<p>Durchgehend Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, Sicherheitseingangstüre, Kabel/TV/Internet Anschluss .</p>

<p>Ein  trockenes Kellerabteil ca 4m2   steht der Wohnung  ebenfalls zur Verfügung. </p>

<p>Die Wohnung <strong> eignet sich perfekt  für Paare, für eine  Kleinfamilie oder  auch für Singles,</strong> die eine großzügige Raumaufteilung  bevorzugen.  </p>

<p>Die Hausanlage wurde bereits in den Jahren Jahr 2006/2007/2008    umfassend saniert:  Ersatz der bisherigen Fassade durch eine   <strong>Thermofassade</strong> ,  die <strong>Fenster und Terrassentüren  durch PVC - Doppel-Isolierglasfenster</strong>  ersetzt,  die Gaszuleitung erneuert,   Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Hausanschlusskästen durchgeführt,  Erneuerung Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage,  Beleuchtung Gartenbereich mit Bewegungsmeldern,  Erneuerung Stiegenhausgeländer,  Fassadenanstrich erneuert , Balkongeländer und Balkon-Böden  erneuert.   </p>

<p>Monatliche Vorschreibung:  BK 172,51  Eur inkl 10 % Ust, Reparaturrücklage: 96,48 Eur : 246,78 Eur </p>

<p>Heizkostenakonto: 54,10 inkl 20% Ust</p>

<p>Reparaturrücklagenstand von 31.12.2021 : 305.000 Eur </p>

<p>Vorausschau 2022 :  Dachsanierung mit  ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds . </p>

<p><strong> KP: 498.000 EUR </strong></p>

<p><u>Kaufnebenkosten:</u></p>

<p>Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%  vom Kaufpreis</p>

<p>Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis </p>

<p>Notar : 2% + 20% UST vom Kaufpreis  + Barauslagen</p>

<p>Provision:  3% vom Kaufpreis +20 % UST </p>

<p> </p>

<p>Bitte übermitteln  Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an:</p>

<p>Frau Sabine Goth</p>

<p>goth@immoagency.at </p>

<p>+43 676 9402133</p>

<p>Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin! </p>

Lagebeschreibung

Gersthoferstraße, Hockegasse

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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