Gersthof: LEBEN IM GRÜNEN mit Nähe zur Wiener Innenstadt!

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Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LEBEN IM GRÜNEN mit Nähe zur Wiener Innenstadt! Sehr gepflegte und helle Balkonwohnung in Hofruhelage mit zusätzlicher Entfaltungsmöglichkeit! </strong>Die Wohnung <strong> eignet sich perfekt  für Paare, für eine  Kleinfamilie oder  auch für Singles,</strong> die eine großzügige Raumaufteilung  bevorzugen. Durch die <strong>Möglichkeit ein 3. Zimmer </strong>abzuteilen hat man auch noch die nötige Flexibilität in der Raumgestaltung.</p>

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<p>Nutzen Sie auch die Möglichkeit zur <strong><span style="background-color:#f1c40f;">virtuellen Begehung</span></strong> für einen ersten Eindruck<strong> </strong><em><strong><a href="https://my.matterport.com/show/?m=JbWPkPTkrRC" target="_blank" title="360 Grad Tour">(Bitte hier klicken!)</a></strong></em></p>

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<p><u><strong>DIE LAGE </strong></u></p>

<p>Die Wohnung liegt in Hanglage,  einige  Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße,  im 2,5 Stockwerk (kein Lift)  und hat vom Balkon aus einen <strong>herrlichen Blick in Baumkronen und in die Ferne. </strong></p>

<p>Die gesamte Liegenschaft teilt sich in  mehrere Einzelgebäude, die über  freie Treppen vom Eingangsbereich erreicht werden. Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12 Parteien, was eine überschaubare Anzahl an Nachbarn  ur Folge hat und dadurch den <strong>exklusiven Charakter</strong> eines kleinen, familiären Mehrparteienhauses übernimmt. Großzügig gestaltete  <strong>Grünflächen mit Altbaumbestand</strong>   zwischen den einzelnen Gebäuden sorgen für angenehmes Flair und vor allem im Sommer für kühlere Luft als im versiegelten Wohnbereich innerhalb des Gürtels.  </p>

<p>Die <strong>Infrastruktur</strong> kann als <strong>exzellent <strong> </strong> </strong>bezeichnet werden: </p>

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<li>Supermarkt &lt; 100m </li>
<li>Station Linie 41  und Nachtbus 41 &lt; 150m </li>
<li>Zahnarzt &lt; 300m</li>
<li>Apotheke &lt; 250m </li>
<li>Bäckerei &lt; 150m </li>
<li>Volksschule &lt; 250m </li>
<li>Amadeus International  School &lt; 200m</li>
<li> diverse Kindergruppen, Kindergärten  &lt;  150 bis 200m </li>
<li>1 Station mit der Strassenbahn  zum beliebten<strong> Türkenschanzpark</strong> .</li>
<li>In Gehdistanz zur Universität für Bodenkultur. </li>
</ul>

<p>Durch die <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong> kann die <strong>Wiener Innenstadt  mühelos  innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit </strong> erreicht werden.</p>

<p><u><strong>DIE WOHNUNG</strong></u></p>

<p>Der Zustand der Wohnung  ist sehr gepflegt, mit schönen Echtholzparkettböden in Kassettenoptik  in den Wohnräumen und intelligenter Planung für genügend Stauraum ;  die Wohnung wurde <strong>laufend instand </strong>gehalten. Sie wird unmöbliert bis auf die Küche und das Bad  übergeben  und ist sofort bezugsbereit.. </p>

<p><u> Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: </u></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 7,93 m² </li>
<li>WC separat ca. 1,70 m²</li>
<li>Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchtrockner ca. 3,42 m²</li>
<li>Küche mit Fenster,  vollmöbliert  mit Anschlüssen für Gasherd,  für Geschirrspüler und Waschmaschine, ca. 7,68 m²</li>
<li>Geräumiges Wohn/Esszimmer, ca. 34,52 m²</li>
<li>Großes Schlafzimmer, ca. 22,32 m² mit 2 begehbaren  Schrankräumen mit Zugang zum</li>
<li>Balkon (südseitig), ca. 3,00 m²</li>
<li><strong>GESAMT somit: ca. 77,57 m² + Balkon, ca. 3,67 m²</strong></li>
<li>Ein Kellerabteil, ca. 2,50 m², ist der Wohnung zugeordnet.</li>
</ul>

<p>Beheizt wird das Objekt mit einer <strong>Hauszentralheizung</strong>, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Gas) im Bad. Meisterköche wird es freuen: Auch in der Küche ist ein Gasanschluss vorhanden.</p>

<p>Die Hausanlage wurde bereits in den Jahren Jahr 2006/2007/2008  umfassend saniert:  Ersatz der bisherigen Fassade durch eine <strong>Thermofassade, </strong>die <strong>Fenster und Terrassentüren  durch PVC - Isolierglasfenster</strong>  ersetzt,  die Gaszuleitung erneuert,   Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Hausanschlusskästen, Erneuerung Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage,  Beleuchtung Gartenbereich mit Bewegungsmeldern, Stiegenhausgeländer, Farbanstrich in den Häusern , Balkongeländer und Boden erneuert, etc.   </p>

<p><u><strong>Anlegerinfo:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung kann zum <strong>freien Mietzins</strong> vermietet werden und eignet sich dadurch auch hervorragend für Vermietungszwecke!</p>

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<p><u>Monatliche Vorschreibung:</u>  BK € 149,07 inkl 10 % Ust  +  Reparaturrücklage: € 99,11 +  Heizkostenakonto: € 40,31 inkl 20% Ust  =  <strong>GESAMT:  € 288,49  inkl. 20% USt.</strong></p>

<p>Reparaturrücklagenstand von 12/2020 : ca. € 230.000,-   Aus der Vorausschau ergibt sich:  Dachsanierung mit  ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds </p>

<p><strong> <u>Energieklasse:</u></strong> B; HWB 42,30 kWh/m2a  fGEE: C: 1,18</p>

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<p>Bitte übermitteln  Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an: <strong>Herr Daniel Egger    M: egger@immoagency.at     T: <a href="tel:+4369914144954">+43 699 14 14 49 54</a></strong></p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! </strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Gersthoferstraße, Hockegasse

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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• 360 Grad Tour

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