IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Erstbezug DG-Terrassenwohnung in einer Ebene, Fertigstellung nach ihren Wünschen

Wohnung in A - 1180 Wien, Währing, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33358
Standort
  • A - 1180 Wien, Währing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 499.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82 m²
Kaufpreis
499.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
246,84
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
2 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,23
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Anspruchsvoll und genaue Vorstelllungen von der neuen Wohnung?

...dann ist diese Wohnung perfekt für Sie. Die ost-west orientierte DG -Wohnung, in begehrter Wohngegend Nähe Kutschkermarkt kann etwas mehr.
Das offene, durchdachte Raumkonzept, veränderbare Grundrissvarianten, Einsatz und Auswahl von Top Materialien ermöglichen Wohnen auf höchstem Niveau.
Die knapp 82m² große Wohnung befindet sich auf einer Ebene. Eine knapp 12m² große, zum grünen Innenhof orientierte Terrasse lädt zum Genießen ein.
Einige Eckdaten zur Wohnung: Video-Sprechanlage, ganz wenig Schrägen, 3-fach verglaste Isolierfenster, elektrische Außenbeschattung, flächenbündige Zargen mit Schattenfugen, Vorbereitung einer Klimaanlage usw.
Ein Innenhofgarten steht den Eigentümern als gemeinschaftliche Freifläche zur Verfügung, ebenso ein Kinderwagenraum und ein überdachter Fahrradbereich
Ein ca. 2m² großer Einlagerungsraum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U6 und Straßenbahnlinien 9, 42

Parkett von Scheucher, hochwertige Fliesen Feinsteinzeug, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, Badarmaturen von Hans Grohe, Türen von Kunex, Klimaanlage Vorbereitung in den Wohnräumen.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1180 Wien, Währing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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