IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Das Herzstück - ein Traum mit 75m2 Garten - Elevate your Lifestyle – Luxuswohnung im Cottageviertel Wiens

Erdgeschosswohnung in A - 1180 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 365049
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,94 m²
Nutzfläche
  • 178,65 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2023
Kaufpreis: 790.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70,94 m²
Kaufpreis
790.000,00
Nutzfläche
178,65 m²
Kaufpreis pro m2
9.047,18
Freifläche
107,71 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
211,38
Betriebskosten MWSt
21,14
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
211,38
Anzahl Schlafzimmer
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
62,32
MWSt Sonstige Kosten
5,67
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
268,03
MWSt monatliche Kosten
26,80
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
294,83
Gartenfläche
74,95 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
32,76 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2023
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Exklusives Wohnen in begehrter Lage - Park Suites

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 1180 Bezirk, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Hier erwartet Sie modernster Wohnkomfort in zwei neu erbauten Häusern. Erleben Sie höchsten Wohnstandard und genießen Sie die Vorzüge eines exklusiven Erstbezugs.


Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 70,94 m² ein komfortables und modernes Zuhause! Der großzügige Garten mit ca. 74,95 m² und die Gartenterrasse mit ca. 32,76 m² laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen wunderbaren Rückzugsort!

Lagebeschreibung

U6 Währinger Straße - Volksoper 7 Minuten

Die Hockegasse im 1180 Bezirk, auch bekannt als Währing, besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Grünflächen und Parks: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen einladen.

Bildungseinrichtungen:
Zahlreiche Kindergärten, Schulen und die Universität für Bodenkultur sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.
Kultur und Freizeit:
Das Währinger Bezirksmuseum, Theater und diverse kulturelle Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und kleine Boutiquen bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Gastronomie:
Entdecken Sie die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Heurigen, die regionale und internationale Küche auf höchstem Niveau bieten
Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine komfortable Mobilität.

Ausstattung

Eichholzparkett im Landhausstil
integrierte Fußbodenheizung
Edle Armaturen
Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Smart Home System
elektrische Jalousien
Deckenkühlung

Sonstige Angaben

privater Kinderspielplatz
mobiles Concierge-Service

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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