EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ilse Reindl | Mail: i.reindl@ehl.at | Mobil: +43 664 881 601 43

Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick

Wohnung in Kreuzgasse, A - 1180 Wien,Währing, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51689
Standort
  • Kreuzgasse
  • A - 1180 Wien,Währing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,82 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1912
Kaufpreis: 719.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,82 m²
Kaufpreis
719.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
162,14
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
292,23
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
5,13 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
19,75 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1912
Bad
Wanne
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,23
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
18.04.2015
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangen eine 2- und mehrere 3-Zimmer-Wohnungen in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus.

Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich.

Die 3-Zimmer-Wohungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. 

Diese rd. 87 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoss (Dachgeschoss) befinden sich die großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein WC mit Waschbecken und der Vorraum. Das obere Wohngeschoss weist zwei große Zimmer, ein Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC und den Zugang auf die Dachterrasse von rd. 20 m² auf. 

Die Wohnung besitzt zahlreiche, große Fenster, die für ausreichend Licht und Sonneneinstrahlung sorgen, und ist mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil von rd. 5 m² zugeordnet. 

Kaufpreis:
Eigennutzer: € 719.000,-
Anleger: € 680.000,- zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Arztpraxen, das AKH, Schulen, Kindergärten und diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 9 + 42
- U-Bahn U6 Station Michelbeuern-AKH

Lage - A - 1180 Wien,Währing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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