Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Viktoria Peter | Mail: v.peter@marschall.at | Mobil: +43 660 76 08 901

DACHGESCHOSS-ERSTBEZUG 4-Zimmer Maisonette mit großer Terrasse in Währinger Bestlage

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 2090
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.090.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
1.090.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
7.600,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
3 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
37 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2018
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
01.03.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. Die Liegenschaft wurde unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert. Im Zuge der Generalsanierung wurden vier traumhafte Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenbeichen geschaffen. 

RAUMAUFTEILUNG

Diese 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche und eine hofseitige Terrasse sowie eine straßenseitige Terrasse.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1. Ebene: 

Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC weiteres separates WC Abstellraum 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 m2 und zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2)

2. Ebene:

großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2 Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2

INFRASTRUKTUR

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Perfekte Infrastruktur nahe Türkenschanzpark

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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