RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Best of Währing - 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und traumhafter Terrasse | Top 16 | ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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11 Bilder
Referenz
  • 27695
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,70 m²
Gesamtfläche
  • 140,30 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 499.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,70 m²
Kaufpreis
499.000,00
Gesamtfläche
140,30 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
62,60 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Anzahl Terrassen
1
Letzte Modernisierung
2014
Bad
Wanne
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
09.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im 4. OG eines sensationell sanierten Altbaus, wird eine 3-Zimmer Wohnung angeboten, die sowohl in Ausstattung als auch in Bezug auf die Qualität alle gewohnten Anforderungen bei weitem übertrifft.

Das Vorzimmer ist sehr hell und mit elegantem Schiffsboden-Parkett der Fa. Weitzer versehen. Es bietet viel Platz für eine Garderobe und stellt die zentrale Verbindung zwischen Küche und Wohnraum dar.

Ein Alarmtouchpad sowie eine Videosprechanlage im Eingangsbereich, sind nur ein paar der unzähligen technischen Raffinessen die diese Immobilie für Sie bereitstellt.

Extra große Glasfronten in 3-fach-Dämmung, DANA-Türen,  Marken-Sanitärware, aufwendige Fliesenarbeiten und eine hochmoderne Licht -und Beschattungselektronik über I-Pad sowie das Video-Alarmsystem vermitteln ebenso ein Maximum an Wohlgefühl und Sicherheit.

Bei der Auswahl der verschiedenen Materialien wurde auf Natürlichkeit, Beständigkeit und Verträglichkeit geachtet, welches das Gesamtkonzept des kompletten Projektes widerspiegelt. ( atmungsaktiv, antiallergen, antibakteriell und antistatisch)

Das Wohnzimmer, mit modernen Deckenspots und den hohen Dachflächenfenstern ausgestattet, wirkt zugleich elegant als auch gemütlich und die technischen Gadgets sorgen für den letzten Schliff. Die großen Glasschiebetüren lassen sich mühelos öffnen und verleihen dem Raum eine lichtdurchflutete, warme und gemütliche Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer besitzen eine gute Größe und sind durch Ihre südseitige Ausrichtung ebenfalls sehr hell.

Das Bad, mit Doppelwaschbecken sowie Badewanne ausgestattet, ist sowohl geschmackvoll als auch modern eingerichtet und eine wahre Wohlfühloase.

Die Klimaanlage ist selbstverständlich und der Belag des Außenbereiches ebenso gefällig wie praktisch.

Die Fußbodenzentralheizung ist effizient und verleiht dem Bewohner ein angenehmes Wärmegefühl ohne eventuellen unschönen Heizkörpern beim Einrichten Rechnung tragen zu müssen.

Elektrische Außenjalousien sind auch über Funk per I-Phone bedienbar und programmierbar.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 15m² große Balkon, welcher über eine Wendeltreppe auf die traumhafte Dachterrasse führt. Das nahezu uneinsichtige „Roof Top“ bietet mit ca. 47m² enorm viel Platz und einen wunderschönen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt.

Das Haus selbst ist in seiner Ursprünglichkeit nur mehr an charmanten Details als Altbau erkennbar. Das Kellergewölbe mit den Kellerabteilen, oder der „alte“ Handlauf in typischer Zinshaus-Form sowie ehemalige Stiegenhaus-Fenster-Elemente die mit Art-Deco-Glas versehen wurden.

 

Ein persönlicher Eindruck in Form einer Besichtigung wird Sie begeistern und dafür stehen wir gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung!

Kaufpreis: 499.000.- Euro

BK inkl RL und Ust.: 1,91 Euro/m2

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. 

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Lagebeschreibung

Nähe AKH

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1170 2 km
Wien - 1190 2%2 km
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Wien - 1040 -3%4 km
Wien - 1010 -2%4 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1140 -18%6 km
Wien - 1120 -10%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen