gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

BALKONWOHNUNG IN BESTER LAGE IN GERSTHOF-GLANZING

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 7833
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1973
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -22%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
ca. 1973
Anzahl Schlafzimmer
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Kellerfläche
10 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

BALKONWOHNUNG IN BESTER LAGE IN GERSTHOF-GLANZING

In bester Lage in Gersthof, nahe zu Glanzing und Untersievering, bietet sich jetzt diese geräumige Balkonwohnung zum Kauf an. Sie befindet sich in dem ruhigen Teil der Peter Jordan-Straße unweit zum Friedhof Döbling in einer Wohnanlage. Sie ist nach Süden ausgerichtet, im Sommer dank grüner Umgebung jedoch nicht allzu heiß und im Winter angenehm warm. Vom Wohnzimmer, welches Sie über einen zentralen Gang erreichen, haben Sie direkt Zutritt zum 20m² großen südlichen Balkon. Zwei weitere Zimmer befinden sich an der Südseite, die Küche, Bad, WC und ein weiteres Zimmer befinden sich an der Nordseite. Ein Cafezimmer befindet sich zwischen Küche und Korridor ebenfalls an der Nordseite. Die Raumhöhe ist mit 2,80m großzügig bemessen, die Böden sind mit Parkett oder in Naßräumen mit Fliesen ausgelegt und ein 10m² großer Keller ist angeschlossen.
Umfangreiche Investitionen in die Renovierung der Außenstiege und aller Dächer der Anlage wurden bereits 2014 gemacht, ein Austausch der Fenster erfolgte 2010, womit der Wert der Liegenschaft erhalten wurde.

Die Straßenbahnhaltestelle (Linien 41) bzw. die Bushaltestelle (Linie 40A) erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der nahen Gersthoferstraße (Spar, Billa, Apotheke, Bäckerei, Banken, etc.) oder in der Krottenbachstraße. Kindergärten und jedwegige Schulen befinden sich im Bezirk, eine ärztliche Versorgung befindet sich im nahen Umkreis in ausreichender Zahl. Naherholungsgebiete befinden sich im Türkenschanzpark, im Pötzleinsdorfer Schlosspark bzw. den angrenzenden Wienerwald um Pötzleinsdorf.

Kaufpreis: faire € 495.000,-
Monatliche Betriebskosten: ca. € 182,-
Rücklagen, HK-, WW-Pauschale, etc. € 558,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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