IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

ANLAGEOBJEKT TERRASSENWHG. DG TOP 35

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • jar 25226
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
Kaufpreis: 386.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
386.500,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
keine
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.02.2027
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: SOMMER 2019.<br />


VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.

KAUFPREIS: € 386.500,- netto zzgl. 20% USt

NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.

Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. zwei GARAGENPLÄTZE um JE 30.000 € netto erworben werden.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 945,- €/Monat = somit NETTO 11.340,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 2,52 % erzielt.

Unter Berücksichtigung aller Nebenkosten beträgt die Rendite ca. 2,37 %.

Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Hr. Mag. Niesner, Weinrauch Rechtsanwälte GmbH

ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.

DIE ANLEGERWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 62,47 m² und 3 TERRASSEN befindet sich im 2. DACHGESCHOSS = 5. LIFTSTOCK in der NÄHE DER RANFTLGASSE bzw. JÖRGER STRASSE im 18. Wiener Bezirk.

GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM - ca. 6,70 m²

WOHNKÜCHE - ca. 20,42 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 8,31 m²

ZIMMER - ca. 10,85 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 3,92 m²

ZIMMER - ca. 14,96 m²

BAD - ca. 4,27 m²

VORRAUM - ca. 1,94 m² (inkl. Waschmaschinenanschluss)

SEPARATES WC - ca. 1,73 m²



DACHTERRASSE - ca. 52,25 m²


WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62,47 m²<br />
TERRASSENFLÄCHE GESAMT: ca. 64,48 m²

AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:


Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Einzelraumthermostate

Bodenbelag Wohnräume: Ladendielenparkett, Eiche

Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen

hochwertige Sanitäreinrichtung

Innentüren: weiß

3-fache bzw. 2-fache Isolierverglasung der Kunststofffenster mit Alu- Deckschale

1 Klimaanlagensplitgerät je Aufenthaltsraum

Elektrisch bedienbare Raffstore

Frostsicherer Wasserauslass bei der Dachterrasse

Glasgeländer bei den Außenflächen im. 2. OG; Metallstabausführung bei der Dachterrasse


AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:


Vollwärmeschutzfassade, dadurch sehr gute Energiewerte, geringe Heizkosten

Lift

Fahrradabstellraum

Kellerabteil


WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:


HBW: B 24,83 kWh/m²a

fGEE: C 0.77


LAGE:

DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM AKH WIEN, ZUM EINKAUFSZENTRUM HERNALS, sowie zur U6 STATION ALSER STRASSE.

INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:


Apotheke Martinstraße ca. 120 m

Interspar Jörgerstraße ca. 150 m

Hofer Hernalser Hauptstraße ca. 200 m

Einkaufszentrum Hernals Elterleinplatz ca. 650 m

St. Anna Kinderspital ca. 500 m

Pezzlpark ca. 500 m

AKH Wien ca. 700 m


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie 43 - Alser Straße; Linie 9 bzw. 42 - Elterleinplatz

U6 Alser Straße - ca. 300 m

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG!

IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR:

71,23 m² um € 399.000,- Unter Eingabe der Objektnummer 25303 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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