IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG! KLIMATISIERTE TERRASSENWOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN

Terrassenwohnung in Rosensteingasse, A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8377
Standort
  • Rosensteingasse
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 425.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
425.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
124,62
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
302,70
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1955
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
Letzte Modernisierung
2021
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
183,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.02.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span style="color:#ff0066;"><u><strong>WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG MIT TERRASSE UND KLIMAANLAGE IM LETZTEN LIFTSTOCK</strong></u></span></p>

<p><strong><a href="https://my.matterport.com/show/?m=nN3hHPJDSnT"><span style="color:#3399ff;">??? HIER geht es zur virtuellen Besichtigung!</span></a><span style="color:#3399ff;"> </span></strong></p>

<p style="text-align:justify;"><strong><em>Diese frisch sanierte DG-Wohnung in der Rosensteingasse beim Parhamerplatz bietet alle Voraussetzungen um hier seinen Wohntraum zu verwirklichen! </em></strong></p>

<p style="text-align:justify;">Zum einen ist die <strong>Lage</strong> sehr gefragt, der 17. Bezirk ist mittlerweile vom Geheimtipp zur beliebten Wohngegend geworden - die <strong>Nähe zum hippen Yppenplatz</strong> (nur rund 10 Gehminuten!) mit seinen vielen Lokalen, dem <strong>Brunnenmarkt </strong>und dem <strong>Bauernmarkt am Samstag </strong>spricht vor allem junges und junggebliebenes Publikum an. Die <strong>Wohnung selbst</strong> befindet sich in einer <strong>ruhigen Gegend</strong>. Weiters befindet sich die Wohnung, die einen tollen Grundriss aufweist, im <strong>5. Liftstock</strong> und somit im <strong>Dachgeschoss</strong>, wodurch man ein <strong>Gefühl von Freiheit und Weite</strong> genießen kann. Das tolle an dieser Wohnung ist, dass sie trotzdem so gut wie <strong>keine Dachschrägen</strong> hat! Das unschlagbare Argument ist aber mit Sicherheit die<strong> große, uneinsichtige und solide Terrasse</strong>. Von Frühling bis Herbst lassen sich sonnige Tage, laue Abende und milde Morgen hier in sehr privater Atmosphäre genießen, eine <strong>grüne Oase i</strong>m eigenen Heim kann Wirklichkeit werden!</p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung befindet sich in einem <strong>gepflegten, im Jahr 1955 errichteten Wohnhaus</strong> und verfügt über knapp <strong>65m² Wohnfläche</strong> zuzüglich der ca. <strong>13m² uneinsichtige, südostseitig ausgerichteten Terrasse</strong>, die in den weitläufigen Hof schaut. Die Zimmeraufteilung wurde im Zuge der Sanierung größtenteils beibehalten, sie eignet sich perfekt für ein <strong>Paar </strong>oder eine <strong>kleine Familie</strong>. Der <strong>Grundriss </strong>lässt keine Wünsche offen, die <strong>großzügige Wohnküche </strong>- vollkommen neu ausgestattet - und die <strong>zwei Schlafzimmer</strong> bieten Platz und Stauraum um sich zu Entfalten und heimelig einzurichten. Bei der Sanierung wurde auf<strong> hochwertige Ausstattung</strong> Wert gelegt, ein wunderschöner <strong>Fischgrät-Parkett </strong>ist hier nur ein Ausstattungsmerkmal. Es wurde eine <strong>Klimaanlage </strong>installiert, um auch heiße Sommertage bei angenehmen Innentemperaturen genießen zu können. Besondere Details wie die <strong>geschliffenen Kassettentüren</strong> machen die Wohnung zu einem echten Hingucker! </p>

<p style="text-align:justify;">Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6m² zugeordnet.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Klimaanlage in allen Wohnräumen</li>
<li style="text-align:justify;">Fischgrät-Parkett</li>
<li style="text-align:justify;">Hochwertige Keramik</li>
<li style="text-align:justify;">Elektrische Beschattung (Markise) auf der Terrasse</li>
<li style="text-align:justify;">Elektrische Außenjalousien in den Schlafräumen</li>
<li style="text-align:justify;">Gasbrennwertgerät</li>
<li style="text-align:justify;">Komplett neue Küche inklusive (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><br />
<strong>RAUMAUFTEILUNG</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">2 getrennt begehbare Schlafzimmer</li>
<li style="text-align:justify;">Wohnküche<strong> </strong>mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse</li>
<li style="text-align:justify;">Badezimmer mit Dusche</li>
<li style="text-align:justify;">separates WC</li>
<li style="text-align:justify;">Vorzimmer</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Ein <strong>Kellerabteil </strong>mit ca. 6m² ist der Wohnung zugeordnet!</p>

<p style="text-align:justify;">Die Höhe der <strong>Reparaturrücklage</strong> beträgt <strong>ca. EUR 148.000,-.</strong></p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERKAUF</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Der <strong>Kaufpreis </strong>dieser wunderschönen Erstbezugs-Wohnung beträgt<strong> EUR 425.000,-</strong>. Die monatlichen Betriebskosten betragen inklusive Reparaturrücklage und USt. rund EUR 300,-. Die Vermittlungsprovision wird mit den üblichen 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises berechnet.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Die Errichtung des Kaufvertrags wird von Frau</strong> Mag.a Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien durchgeführt!</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Gültig bis 11.2.2031, HWB E 183kWh/m²a, fGEE D 2,03</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ gerne per Mail unter einspieler@immoagency.at oder 06508600837 !</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

ROSENSTEINGASSE

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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