gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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++TOP++HELLE RUHIGE GEPFLEGTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT 160m² GEMEINSCHAFTSTERRASSE++FERNBLICK++

Wohnung in A - 1170 Wien, Hernals, Wien


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Referenz
  • 8906
Standort
  • A - 1170 Wien, Hernals
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1999
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 199.777,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Kaufpreis
199.777,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
161,86
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1999
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00

Immobilienbeschreibung

SEHR HELLE 2 ZIMMER CITY WOHNUNG 1170

ECKDATEN:

ca58 m² große 2-Zimmerwohnung alle Fenster hofseitig gelegen

ca30m² Wohnzimmer mit offener Küche

ca14m² Schlafzimmer


- 3 Liftstock Neubau
- Vorzimmer
- großer lichtdurchfluteter Wohnraum
- Küchennische mit hochwertiger neuer gut ausgestatteter Küche
- Schlafzimmer mit offenem Abstellraum- gut als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschine
- separates WC
- kostengünstige Fernwärmeversorgung
- trockenes Kellerabteil
- ein PKW-Abstellplatz könnte derzeit eventuell angemietet werden

HIGHLIGHTS:

- lichtdurchflutet
- schöne Böden Fließen und Laminat
- ca. 160m² große Gemeinschaftsterrasse-Blick über Wien
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche.

LAGE:

- Ottakringerstraße -Gestaltungskonzept
- neue, gesicherte Fußgängerübergänge
- durchziehen der Gehsteige der Ottakringer Straße bei sämtlichen Einmündungen nicht ampelgeregelter Quergassen
- durchgehende Radverkehrsanlage (Radfahr- beziehungsweise Mehrzweckstreifen)
- Tempo- und Lärmreduktion durch Reduktion der Ottakringer Straße auf maximal drei Auto-Fahrspuren
- Anordnung von Gestaltungsbereichen (verbreiterte Gehsteige mit Sitzgelegenheiten) bei den meisten Baublöcken
- Pflanzung von 20 neuen Bäumen in den Gestaltungsbereichen viele Lokale Einkaufsmöglichkeiten Restaurants Merkur
- Fitnesscenter, Friseure
- In Kürze erreichbar Naherholungsgebiete Neuwaldegg, Steinhofgründe, Schloss Wilhelminenberg, Türkenschanzpark,
- Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark
- Ottakringer Brauerei
- Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind in kürzester Zeit erreichbar.

ANBINDUNG:

- Radwege
- Straßenbahn 44 / 43 NäheSchottentor UNIVERSITÄT / AltesAKH
- ca. 5min zu U6 Alserstraße
- Buslinie 10A Nähe U3
- Schnellbahn 45 Richtung Ottakring in ca.10min erreichbar

Die Betriebskosten der Wohnung betragen monatlich € 161,86 inkl. Rücklage und UST

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1170 Wien, Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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