gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

++ TOP EIGENTUMSWOHNUNG ++ 3 ZIMMER ++ WFL. ca. 80m² ++ BALKON ++ 1170 WIEN ++

Wohnung in A - 1170 Wien, Hernals, Wien


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Referenz
  • 38804
Standort
  • A - 1170 Wien, Hernals
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1953
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 299.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
299.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
5,50 m²
Baujahr
ca. 1953
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Eindrucksvolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terasse.

Zum Verkauf steht diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung eines zentral gelegenen Neubaus, welches Ende 2018 saniert wurde.
Diese geräumige 3-Zi. Wohnung liegt in einem Neubau im 3. Stock.
Vorallem besticht die helle Wohnung durch den Balkon Richtung Innenhof.
Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem WC.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Diese gemütliche Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im belebten 17.Wiener Bezirk . In nur 9 Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Michelbeuern-AKH.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso befinden sich hier nette Lokale und gute Restaurants.


Aufteilung:

- 3 Zimmer;
- 1 Küche;
- 1 Balkon (ca.10m²);
- 1 Speisekammer;
- 1 Vorraum und Flur;
- 1 Bad;
- 1 WC;
- 1 Kellerabteil;


Lage:

- U6 Alserstraße (450m)
- U6 Währingerstraße-Volksoper (1,6km)
- Straßenbahn 43


Infrastruktur:

- Altes-AKH
- AKH, ST. Anna Kinderspital
- Einkafsmöglichkeiten
- Cafe´s & Restaurant´s
- Apotheken


Ein Sanierungskredit muss übernommen werden; monatliche Tilgung: € 365,87,- bis 07/2035.

Tilgung Kredit: € 365,22,- pro Monat.
Betriebskosten: € 218,95 € inkl. USt, pro Monat;
Rücklage für den Reparaturfonds: 139,65,- pro Monat.

Kaufpreis: € 299.000,00,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 69911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1170 Wien, Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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