EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie LÖBBECKE | Mail: s.loebbecke@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Sonnige Grünruhelage in Dornbach!

Wohnung in Braungasse, A - 1170 Wien, Wien


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24 Bilder
Referenz
  • 23098
Standort
  • Braungasse
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 124,24 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 630.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
124,24 m²
Kaufpreis
630.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Heizkosten
75,49
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
182,89
Fläche Balkon/Terasse
9,93 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
350,85
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Garage
 
Stellplatzmiete
12,97
Anzahl
1
Boden
Parkett
 
Marmor
Freiplatz
1
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2002
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sonnige Familienwohnung in bester Grünruhelage in Dornbach. In diesem modernen Wohnhaus wird eine großzügige 4-Zimmerwohnung (auch 5 Zimmer möglich) verkauft. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist nord/ost/südseitig ausgerichtet.

Vom zentralen Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar – ein kleiner Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Gefrierschrank), eine Gästetoilette, ein Gästezimmer und separat auch eine Gästedusche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (knapp 10m² - davon sind 50%Loggia) südseitig), sowie die getrennte Küche (mit Fenster). Über einen weiteren Vorraum gelangt man zum Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, dem Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster (mit Badewanne und Dusche, sowie zweiter Toilette). Das große Schlafzimmer könnte man ohne weiteres wieder in zwei Zimmer teilen. Die zweite Türe ist nach wie vor vorhanden (derzeit steht hier ein Schrank davor). Die beiden Schlafzimmer sind nord- und nordostseitig ausgerichtet.

Die Wohnung kann teilweise möbliert übergeben werden (Küche, diverse Einbauschränke) – dies muss bei Interesse im Detail mit dem Verkäufer besprochen werden. Ein Garagenstellplatz (Einzelparker) und ein Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 30.000.- und ist optional zu erwerben.
Geheizt wird hauszentral mit Gas.
Ein Kellerabteil, allgemeine Werkstatt und Fahrradraum sind vorhanden. Sie ist sehr hochwertig ausgestattet - Marmorbäder, Holzfenster, Fischgrätparkettböden, Alarmanlage, Sicherheitstür.

Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Garagenstellplatz beträgt derzeit ca. EUR 352,- (inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto, Rücklage und USt).

In wenigen Gehminuten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das berühmte Kongreßbad und der Kongreßpark sind unweit entfernt, auch das bekannte Neuwaldegger Waldbad ist einfach zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinien in weiterer Folge S-Bahn (Station Hernals) und U-Bahn sind Sie in jeder Richtung optimal angebunden (Straßenbahnlinie 43,44, 10, 42A, 44B, S45 und weiter stadteinwärts die U6).
 
 
 

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -13%2 km
Wien - 1080 -25%2 km
Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1160 1%3 km
Wien - 1090 -7%3 km
Wien - 1070 -7%3 km
Wien - 1190 2%4 km
Wien - 1060 -15%4 km
Wien - 1050 -7%4 km
Wien - 1140 -18%4 km
Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1040 -3%5 km
Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1120 -10%5 km
Wien - 1130 -5%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen