IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

Sensationell Penthaus 107m² Terrasse

Etagenwohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • par 28697
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 598.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -22%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99 m²
Kaufpreis
598.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
266,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
6 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1900
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Die klassische Prozedur, wenn man in den Urlaub fährt, ist in das Auto einsteigen, den Stau bewältigen und für eine regenfreie Zeit beten.

Eine wesentlich bequemere und real einmalige Alternative bieten die zwei unglaublich großzügig dimensionierten und extrem belastbaren Urlaubsterrassen einer schrägefreien Neubau-DG, schwebend über einer mit Tannen und Platanenbäumen besiedelten geschlossenen Gartenanlage.

Während der längere Flügel des L-förmigen Terrassenwunders von den Strahlen der aufstehenden Sonne aufgeweckt und mit Energie geladen wird, strahlt ihr westlicher Pendant bis in die späten Nachmittagsstunden Melancholie aus. Die hier verbrachten unvergesslichen Sommerabende werden noch die Märchenbücher füllen! Das Areal dieser kolossalen, das Penthaus umarmenden und mit uneinsehbarem, getönten Glas umkleidete Konstruktion scheint mit den inneren, üppig bodenverglasten Räumlichkeiten harmonisch vereint zu sein!

Ebenso außergewöhnlich präsentiert sich nach Besteigen einer futuristischen Spindelstiege das in eine himmlische Höhe hochkatapultierte Sonnendeck in der Größe einer Kleinwohnung von 40m2! Das Betreten dieses Rund- und Weitblickpanorama-Sternenobservatoriums weckt mystische Gefühle, die vielleicht beim Überschreiten eines Sternentors oder des Kastens in Narnia entstehen könnten. Dieses Gefühl könnte mit dem Namen Janus verglichen werden, nach dem römischen Gott, der zwei Gesichter hat. Denn hier hat das Sonnendeck bei Tag ein erblendendes und heiteres Gesicht  und ein magisches bei Nacht!

Die in der Nähe befindliche Kalvarienbergstraße, der Elterleinplatz und ein Einkaufszentrum sind weitere markante Argumente, die die Entscheidung für diese Traumimmobilie erleichtern!

 

Gegend - Elterleinplatz


Pezzlpark, Fitness 4 Min und Lidlpark SportKomplex 10 Min Gehweg.

Billa, Hofer 4-5; Merkur-Markt 10 Min. Gehweg

Schulen (Volks-u. Höhere-)sind 2-14Min Gehweg erreichbar

Kindergarten 10 Min Gehweg

Theaterensemble, Wiener Metropole, Kulisse, Pygmalion.....

Vielfältige Gastonomielokale


Haus

Das Jahrhundertwendegebäude wurde im Zuge eines Dachausbaus revitalisier. Ein LIFT wurde eingabaut!

Wohnung

Raumaufteilung


Große sonnige Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 35,80m²

Schlafzimmer ca 13,77m²

Badezimmer mit Dusche ca 7,44m²

Schlafzimmer ca 20,26m²

Badezimmer mit Wanne ca 8,32m²

WC extra

Terrasse ca 60m²


Dachebene


Terrasse ca 46m²


Energieausweis: B:HWB 43 kWh/m²a

Kaufvertragserrichter: Dr. Schuh, RA Perchtoldsdorf, Wienergasse 7.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, email) beantworten können.

Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich unter: 0676 6024667 oder per mail an pari@immoagency.at

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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