gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Emil - Filip Leschek | Mail: leschek@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 18100733

++Neubau++Toplage++WF-80m²++AKH-Nähe++Balkon-11m²++Super-Ausblick++3-Zimmer-Wohnung++

Wohnung in A - 1170 Wien, Hernals, Wien


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20 Bilder
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Referenz
  • 26341
Standort
  • A - 1170 Wien, Hernals
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1953
Kaufpreis: 429.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
429.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
ca. 1953
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung


Eindrucksvolle 3-Zimmer Dachgeshosswohnung mit Teerasse.
Zum Verkauf steht diese Ca 80 m²große 3-Zimmer-Wohnung eines zentral gelegenen Neubaus, welches Ende 2018 Saniert wurde.

Diese geräumige 3-Zi. Wohnung liegt in einem repränsativen Neubau im 5. Stock.
Vorallem besticht die helle Wohnung durch den Balkon Richtung Innenhof.
Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Wc.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Diese gemütliche Wohnung liegt in einer Ruhigen Seitengase im belebten 17.Wiener Bezirk . in nur 9 Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Michelbeuern-AKH.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.Ebenso befinden sich hier nette Lokale und gute Restaurants.


Aufteilung:

- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Balkon (ca.11m²)
- 1 Speisekammer
- 1 Vorraum und Flur
- 1 Bad
- 1 WC
- 1 Kellerabteil


Lage:

- U6 Alserstrße (450m)
- U6 Währingerstraße-Volksoper (1,6km)
- Straßenbahn 43


Infrastruktur:

- Altes-AKH
- AKH, ST. Anna Kinderspital
- Einkafsmöglichkeiten
- Cafe´s & Restaurant´s
- Apotheken



Kaufpreis: € 429.000,- VB
Betriebskosten € 308,65

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Emil-Filip Leschek
Mobil: +43 69917739256
Email: leschek@direktfinanzimmo.at
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1170 Wien, Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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