DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU ZU HAUSE AM DIEPOLDPLATZ, 43M2-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG,1170 WIEN

Keine Angabe in A - 1170 Wien 17.,Hernals, Wien


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Referenz
  • 4011300
Standort
  • A - 1170 Wien 17.,Hernals
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,90 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 199.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,90 m²
Kaufpreis
199.000,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
90,00
Betriebskosten MWSt
9,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
99,00
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
25,00
Küche
Offen
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
115,00
MWSt monatliche Kosten
9,00
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
124,00
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
204,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,92

Immobilienbeschreibung

ANKOMMEN DIREKT AM CHARMANTEN DIEPOLDPLATZ,1170 WIEN

+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS!
(Komplett Rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)
Die Wohnung wird derzeit saniert und wird voraussichtlich mit Ende Juli 2021 schlüsselfertig gestellt.

Highlights:
Zwei separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können.

Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Singles als auch Pärchen geeignet.

Am Diepoldplatz erwartet eine kernsanierte ca.43 m² große 2-Zimmerwohnung freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus derzeit noch ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer sehr guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich im 1 Stockwerk, es ist derzeit kein Personenaufzug vorhanden.
Das Dachgeschoss soll zeitnahe ausgebaut werden (Derzeit in Planung). Im Zuge dessen wird ein Personenaufzug errichtet (Für die Liftbenutzung ist ein Liftkostenbeitrag von 2500 Euro zu bezahlen).

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum ca. 4,95m²
+Wohnküche ca. 19,85m²
+Schlafzimmer ca. 13,15m2
+Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken,Toilette und
Waschmaschinenanschluss ca. 4,85 m²


Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt.Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik etc.) sind rasch fußläufig zu erreichen. Als direkter Naherholungsbereich bietet der Diepoldpark direkt vor der Haustüre Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich der Postsportverein direkt um die Ecke und auch das Jörgerbad ist in nur guten 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U6 ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt und es sind zahlreiche Bus und Straßenbahnanbindungen vorhanden.
Des weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 42A

Straßenbahnlinien: 1,2,9,42,43

U6 Alsterstraße (rasch mit der Straßenbahn zu erreichen)

Die Photos sind derzeit noch Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.

Konditionen:
Kaufpreis 199.000 Euro
Liftkostenbeitrag 2500 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,50 Euro (exklusive Liftkosten )
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 204 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,92

Lage - A - 1170 Wien 17.,Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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