IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

INNENHOF BALKON, RUHIG, KEIN VIS A VIS

Etagenwohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • jar 27975
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1953
Heizungsart
  • Elektro Direktheizung
Kaufpreis: 374.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Kaufpreis
374.900,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
358,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
1953
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Elektro Direktheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.05.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
***LICHTDURCHFLUTETE, GUT GEPFLEGTE WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM GEBÄUDE***

3 SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER  

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH EINE SEHR RUHIGE LAGE, WIE AUCH DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

INNENHOFBALKON (westseitg ausgerichtet) - KEIN DIREKTES VIS A VIS! 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten inkl. Aufzug: € 218,94 inkl. USt

RR: € 139,65


BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 358,59 inkl. USt 

SONNIGE, OST-WEST- AUSGERICHTETE 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 74,83 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem ca. 10,92 m² BALKON, befindet sich im 3. LIFTSTOCK, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR PEZZLGASSE bzw. SYRINGGASSE.

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM - ca. 9,48 m² 

ZIMMER - ca. 12,62 m² mit AUSGANG ZUM BALKON

ZIMMER - ca. 20,48 m²

ZIMMER - ca. 15,35 m²

KÜCHE - ca. 7,87 m²

ABSTELLRAUM - ca. 0,94 m²

BAD - ca. 3,56 m²

GANG - ca. 3,12 m²

SEPARATES WC - ca, 1,41 m² 


DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN SEHR GUTEM ZUSTAND UND BESTICHT DURCH IHRE RUHIGE LAGE.

Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und hofseitigem Zimmer, kann eine großzügige Wohnküche entstehen!

AUSSTATTUNG:


Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden 

Bodenbelag Vorraum, Sanitärräume: Fliesen

PVC Isolierfenster

Bad: Badewanne, Waschbecken, Wasserboiler, Waschmaschinenanschluss

Sicherheitstüre

Kachelofen mit Holz beheizbar

Elektro-Kachelofen (Nachtspeicher)


Geheizt wird mittels ELEKTRO- DIREKTHEIZUNG.

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein KELLERABTEIL mit ca. 5,5 m² ist der Wohnung zugeordnet.

FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT im Innenhof.

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:


HBW: C 35,5 kWh/m²a

fGEE: C 1.57


GEBÄUDE:


DAS GEBÄUDE WURDE 2018 GENERALSANIERT

Neue Vollwärmeschutzfassade/ Leitungen/ Lifteinbau etc.

Gasanschluss vor der Wohnungstüre

Derzeitiger Rücklagestand: etwa € 10.000,-

In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant


LAGE:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zur  Jörgerstraße - somit ist Ruhe garantiert! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 43 (Station Palffygasse)<br />
Straßenbahn Linie: 9, 42 und 44 in der Umgebung<br />
U6 Alser Straße - in 450 m Entfernung

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


Interspar Jörgerstraße - ca. 100 m

Hofer Markt - ca. 240 m

Apotheke (St. Martin Apotheke) - ca. 240 m

Tankstelle - ca. 280 m



YPPENPLATZ/BRUNNENMARKT - ca. 550 m

JÖRGERBAD - ca. 300 m

PEZZLPARK - ca. 230 m


EIN TIEFGARAGENPARKPLATZ KANN VIS A VIS ANGEMIETET WERDEN!

ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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