IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 4467
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1971
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 295.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
295.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.402,99
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
53,64
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
118,69
Küche
Einbauküche
 
Offen
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
301,80
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
MODERNISIERT
Abstellraum
Ja
Baujahr
1971
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2019

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,87
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
18.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf gelangt eine <strong>helle</strong> und ruhige <strong>3</strong>-<strong>Zimmer</strong> Wohnung im <strong>4</strong>.<strong>Liftstock</strong>. Durch die <strong>Südostseitige</strong> Ausrichtung ist die <strong>Wohnung schön hell</strong>.</p>

<p>Sie verfügt über <strong>Parkettböden</strong> in den Zimmern und Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird mittels <strong>Hauszentralheizung</strong>. <strong>Isolierfenster</strong> und eine <strong>Sicherheitstüre</strong> sind ebenfalls installiert. Die <strong>Elektroinstallationen </strong>wurden<strong> komplett erneuert, neue Türen </strong>eingebaut und die Wohnung neu ausgemalt. Das <strong>Haus wurde bereits thermisch saniert</strong>.</p>

<p>Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:</p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 5 m2)</li>
<li>Küche (ca.7 m2)  mit allen Geräten und Durchreiche zum</li>
<li>großen Wohnzimmer (ca. 23m2) mit großer Fensterfront</li>
<li>Gang (ca. 4m2)</li>
<li>Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß (ca. 3m2)</li>
<li>WC (ca. 1,5 m2)</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 11 m2) mit</li>
<li>begehbarem Schrankraum (ca. 2 m2)</li>
<li>Kinderzimmer (ca. 9m2)</li>
</ul>

<p>Die <strong>monatlichen BK inkl. USt. betragen nur €130,56. </strong>Auch die Kosten für<strong> Heizung+WW inkl. USt </strong>fallen<strong> mit nur € 62,83/Monat ausgesprochen günstig </strong>aus<strong>.</strong></p>

<p>Die <strong>monatliche Gesamtbelastung</strong> (BK+Heizung+WW+Rücklage+Darlehen für Wärmeschutz+USt) beträgt <strong>derzeit € 301,80</strong>, wovon € 66,14 auf das offene Darlehen für die <strong>thermische Sanierung</strong> entfallen, welches mit Dezember 2027 getilgt ist.</p>

<p><strong>Lage</strong>: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle<strong> Geschäfte des täglichen Bedarfs</strong>, Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Restaurants, alles ist <strong>in wenigen Gehminuten zu erreichen</strong>. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 44, 46, 2 und 9 sehr gut. Mit dem 44er erreichen Sie in wenigen Stationen sowohl die <strong>U3</strong> als auch die <strong>U6</strong>, oder fahren in nur 10 Minuten direkt bis zum <strong>Schottentor</strong> (<strong>U2</strong>). </p>

<p>Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.</p>

<p><em>Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.</em></p>

Lagebeschreibung

Adele-Jellinek-Park, Yppenplatz

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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