RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Enrico Gratian Adel | Mail: enrico.adel@riwog.at | Mobil: 0660 55 44 582

####GARTENWOHNUNG - 2 ZIMMER- RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG - VIELE MÖGLICHKEITEN - SCHÖNES HAUS####

Wohnung in Schadinagasse, A - 1170 Wien, Wien


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19 Bilder
Referenz
  • 26627
Standort
  • Schadinagasse
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 46,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 99.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
46 m²
Kaufpreis
99.000,00
Anzahl Zimmer
2,50
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
15 m²
Nebenkosten
47,32
Bad
Dusche
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
52,05
Boden
Fliesen
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
 
Block
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
1900
Barrierefrei
Ja
Alter
ALTBAU
Gartennutzung
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
184,30
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
17.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46m2 in einer attraktiven Ruhelage in einer Seitengasse des 17. Bezirkes. Mit einer guten Planung lässt sich hier aber sicher eine schöne, interessante und herzeigbare Wohnung erschaffen. Das Potenzial ist definitiv vorhanden vorallem da sich das bereits jetzt schon optisch ansprechende und gepflegte Haus vor einer Aufwertung aufgrund des Dachgeschossausbaus befindet.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes im Erdgeschoss ist aber aufgrund der hohen Fenster schön hell. Den Haupteingang könnte man in Zukunft wieder vom Gang aus benutzen und somit den straßenseitigen Eingang schließen. Es besteht die Möglichkeit einen Teil des im Innenhof befindlichen Gartens mit ca. 15m² mitzuerwerben und somit eine wirklich schöne Gartenwohnung zu erschaffen. Der Garten befindet sich im Innenhof des Gebäudes und wäre somit später vom Vorzimmer oder Schlafzimmer aus zu begehen. Die Ausrichtung  ist Süd-Ost.

Die Aufteilung:

-          Wohnzimmer (momentan der erste Raum den man von der straßenseite betritt)

-          Vorzimmer mit Küchenzeile und Duschgelegenheit - kein WC!

-          hofseitiges Schlafzimmer

 

Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie auch zum Einkaufszentrum Hernals sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Geschäfte für den täglichen Bedarf in Fussweite erreichbar. Die nächste U-Bahn Station U6 Alser Straße erreichen Sie nach nur 4 Stationen mit der Straßenbahn Linie 43 oder fahren Sie ein paar Stationen weiter bis zur Haltestelle U2 Schottentor.

Ein großes Angebot an verschiedenen Sport und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen der sehr nahe gelegene Postsportverein Wien. Auch schöne Parks wie zb. Diepoldpark, Liedlpark, Klemens-Krauss-Park oder Pezzlpark  befinden sich in angenehmer Fussweite und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.


Kaufpreis:  EUR 99.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Lagebeschreibung

Nähe Hernalser Hauptstraße

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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