EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 699 15212532

Entspannt Wohnen, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach - Vermietet

Wohnung in Dornbacher Straße, A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 44115
Standort
  • Dornbacher Straße
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 102,18 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 600.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
102,18 m²
Kaufpreis
600.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
185,44
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
271,72
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
38,01 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
24 m²
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
7,92
Anzahl
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1993
Bad
Dusche
 
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,78
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
30.03.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmerwohnung mit privater Freifläche in bester Lage im 17. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Garten und die Terrasse bieten sich bestens an, um sich nach einem stressigen Alltag zu entspannen.

Sie möchten noch nicht sofort einziehen? Bis Mai 2022 sind sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz befristet vermietet und erwirtschaften somit sofort nach Erwerb beständige Mieteinnahmen! Im nächsten Jahr können Sie dann frei entscheiden, ob die Wohnung für den Eigenbedarf genutzt oder weiterhin vermietet werden soll.

Somit ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger optimal geeignet!

Die Ausstattung

Komplett ausgestattete Küche (wurde erst 2020 erneuert) Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Schöne Parkettböden in den Wohnräumen Helle Fliesen in den Nassräumen 

Der Wohnung direkt zugeteilt ist ein Kellerabteil sowie der Stellplatz Nr. 3 in der hauseigenen Garage. Der Stellplatz ist bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Mieteinnahmen:

Wohnung: EUR 1.222,08 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.! Stellplatz:  EUR      85,33 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbelstücke sind nicht Kaufbestandteil (ausgenommen Küchenschränke inkl. -geräte).

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 43 - Richtung U2 "Schottentor" und U6 "Alser Straße" Buslinie 44A - Richtung Hernals S-Bahn

Unweit des Haus befinden sich Erholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Kongresspark. Das Krankenhaus "Göttlicher Heiland", Schulen, Apotheken sowie einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 43 befindet sich quasi vor der Haustüre und garantiert durch die Direktverbindung zur Alser Straße und Schottentor, eine rasche, direkte Anbindung in das Stadtzentrum.

3% Vermittlungsprovision

Der aktuelle Energieausweis wurde angefordert und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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