gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

++ ECHTE CHANCE + 2 ZIMMER 50 m² + SÜD BALKON +TOPZUSTAND + HOFRUHELAGE ++

Wohnung in A - 1170 Wien, Hernals, Wien


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Referenz
  • 10322
Standort
  • A - 1170 Wien, Hernals
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1930
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 199.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Kaufpreis
199.500,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
150,59
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1930
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Altlasten
wird lastenfrei verkauft
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung


+ZENTRUMSNAH+TOPZUSTAND+ABSOLUTE RUHELAGE+TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE+
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift eines gepflegten Hauses.

HIGHLIGHTS
- absolute Ruhelage
- Balkon 3m² Blick in den schönen grünen Innenhof
- Garten im Innenhof zur Gemeinschaftsbenutzung mit Sitzplatz unter Pergola
- Kamin im Wohnzimmer
-Großes schönes Tageslichtbad

Raumaufteilung:
- Vorraum mit viel Stauraum 7m²
- sehr geräumige Küche 8m² mit Zugang auf den Balkon
- Bad mit Badewanne + Dusche mit Seitendüsen+Tageslicht
- Wohnraum 17m² mit Kamin
- Schlafzimmer 12m²

SANIERUNG WOHNUNG
- vor ca. 10 Jahren generalsaniert
- neue hochwertige Fenster
- Wände und Böden
- Leitungen erneuert
- Kellerabteil
- Fahrradraum

SANIERUNG / RENOVIERUNG HAUS
- 2017 Stiegenhaus wurde neu ausgemalt
- Das Dach wurde vor 10 Jahren saniert

LAGE
- liegt zwischen Ottakring und Hernals
- in 3 Stationen zum Yppenplatz
- fußläufig erreichbar die Laufstrecke Alszeile
- 10min nach Neuwaldegg
- 2 bis 3 min Straßenbahn 43 (Schottentor) und Straßenbahn 2 (Oper)
- in 2 min zum Bus 10A, der auch zur U3 Johnstraße führt
- in naher Umgebung S-Bahnstation Hernals
- geplante U5 Elterleinplatz , in ein paar Stationen erreichbar


Kaufpreis: € 199.500,-

BK inkl Rep.Fond € 150,59,-


Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Lage - A - 1170 Wien, Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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