IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

DG mit 25m² Terrasse von Wohnebene

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 160
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 632.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Kaufpreis
632.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
238,18
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
262,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
31 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2019
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
27.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Demjenigen, der seine Marktführerposition im Wohnungsbau der Luxusklasse beibehalten will, ist bewusst, dass es bei diesem erbarmungslosen Rennen keinen Rückblickspiegel gibt und dass das ständige Streben nach Perfektion, das Erreichen einer immer besseren Funktionalität und eine höhere Lebenserwartung der Bauten ein Muss sind!</p>

<p>Als greifbares Resultat dieser ehrgeizigen und klugen Unternehmenspolitik ist dieser neu erschaffene, vom <strong>AKH</strong> und der <strong>Hernalser Hauptstraße </strong>hofierte Baukomplex. Mit seiner eigenen, hocheffizienten, von Sonnenkollektoren unterstützten zentralen Heizanlage tanzt dieser Baukomplex weit aus der Reihe, denn die hier angewendete Technik repräsentiert als Vorbote die wissenschaftlichen Standards von morgen! Eine Suche nach ihrem Pendant in der Gegenwart würde Ergebnislos ausfallen.</p>

<p>Um die Erhaltung der romantischen Merkmale des Penthauses zu gewährleisten, wurden alle diese sci-fi artigen technischen Besonderheiten tief in die Späre des Invisiblen transferiert, ihre wohltuhende, den Wohnkomfort steigernde Wirkung prägen jedoch das gesamte Areal. </p>

<p>Das auf das Konvolut von etlichen penthausspezifischen Luxusräumlichkeiten aufgesetze <strong>Sternendeck</strong> (ca.50qm), das eigentliche Highlight dieses Domizils, ist die Brücke zum mystischen und grenzenlosen stellaren Universum, das immer mehr verblüfft und fasziniert! </p>

<p><strong>dein privates, lampiongeschmücktes Sternendeck</strong></p>

<p><u>Gegend - Elterleinplatz</u></p>

<ul>
<li>Pezzlpark, Fitness 4 Min und Lidlpark SportKomplex 10 Min Gehweg.</li>
<li>Hernalser-Einkaufzentrum 4 Minuten Gehweg</li>
<li>Jörgerbad 5 Minuten Gehweg</li>
<li>Billa, Hofer 4-5; Merkur-Markt 10 Min. Gehweg</li>
<li>Schulen (Volks- u. Höhere Schulen)in 2-14 Min. GW</li>
<li>Kindergarten 10 Min. GW</li>
<li>Theaterensemble Wiener Metropol,Kulisse, Pygmalion.....</li>
<li>Vielfältige Gastronomie Lokale / Kalvarienberggasse</li>
</ul>

<p><u>Haus</u></p>

<p>Das Jahrhundertwendegebäude wurde in Zuge eines Dachausbaus revitalisiert. Ein LIFT wurde eingabaut!</p>

<p><u>Wohnung</u></p>

<p><u>Raumaufteilung </u></p>

<p><u>1.DG Ebene</u></p>

<ul>
<li>Schlafzimmer ca 18,72m&sup2; mit Duschbad ca 6,28m2</li>
<li>Schlafzimmer ca 12,15m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer ca 15,58m&sup2;</li>
<li>Badezimmer mit Badewanne</li>
<li>WC extra</li>
<li>Großzügiger Vorraum</li>
<li>Balkon ca 2m&sup2;</li>
</ul>

<p><u>2.DG Ebene</u></p>

<ul>
<li>Große sonnige WohnKüche ca 35,80m&sup2;</li>
<li>WC extra</li>
<li>Terrasse ca 21m&sup2;</li>
</ul>

<p><u>Dachebene</u></p>

<ul>
<li>Terrasse ca 25m&sup2;</li>
</ul>

<p>Energieausweis: B:HWB 56 kWh/m&sup2;a</p>

<p>Kaufvertragserrichterin: Dr. Schuh, RA Perchtoldsdorf, Wienergasse 7.</p>

<p>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer <u>NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN</u> ( Vor- und Nachname, Adresse Telefonnummer, email) beantworten können.</p>

<p>Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich unter: <strong><u>0676 6024667</u></strong> oder per mail an pari@immoagency.at</p>

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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