DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Kolb | Mail: kolb@immovos.at | Mobil: +43 676 / 480 81 81

***CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG***

Keine Angabe in A - 1170 Wien 17.,Hernals, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4019701
Standort
  • A - 1170 Wien 17.,Hernals
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Nutzfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1920
Kaufpreis: 285.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Kaufpreis
285.000,00
Nutzfläche
63 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
147,00
Betriebskosten MWSt
14,70
Gesamtfläche
63 m²
Nebenkosten
161,70
Anzahl Zimmer
2
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
48,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
195,00
MWSt monatliche Kosten
14,70
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
209,70
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Abstellraum
Ja
Baujahr
1920
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,40
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,38

Immobilienbeschreibung

Schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach SANIERUNG

Die Wohnung wird in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
Wie z.Bsp.: Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, weiße Innentüren mit Umfassungszargen, Sprechanlage, mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüre,
Anschlüsse: Magenta, A1.

Ausrichtung: Nord/Ost

2. Stockwerk
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist geplant. Eine Garantie für den Lifteinbau kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht gegeben werden.

Die Wohnung ist derzeit belagsfertig und eine Besichtigung ist gerne möglich.

Aufteilung der Wohnung:
Top 31/32: ca. 63 m2 Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Vorzimmer, Flur, großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, 2. Toilette extra, Abstellraum.

Die Nachbarwohnung wird in ca 2 Monaten saniert und steht auch zum Verkauf.
Top 33: ca. 33 m2 Wohn/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche und Toilette, Vorzimmer
Zusammenlegung möglich

Genaueres entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Das Gründerzeit-Haus wird im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaues stilgerecht saniert und ein Lift wird eingebaut. Alle Fenster in den allgemeinen Flächen (Stiegenhaus, Keller) wurden bereits durch Kunststoffisolierfenster ersetzt.
Das Haus bietet Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof.

Die Lage beim Stöberplatz bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kongress-Bad und dem Kongress-Park.

Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S 45 Station Wien Hernals, Straßenbahnlinien 2 und 43,
Autobus 10 A, Nachtautobus N 43.

Es stehen auch 2 unsanierte Souterrain-Lager zum Verkauf.
86 m2 und 130 m2 zu einem Kaufpreis von 1.500,- Euro/m2

Energieausweis:
Klasse D, HWB 142,4 kWh/m²a, fGee 2,38

Bezugsfertig:
Top 31/32 in ca. 2 Monaten
Top 33 in ca. 5 Monaten

Betriebskosten für Top 31/32:
monatlich 161,71 Euro plus 48, - Euro für den Reparaturfond

Kaufpreise:
Top 31/32: 285.000, - Euro plus 15.000, - Euro, wenn ein Lift eingebaut wird
Top 33: 149.000, - Euro plus 8.000, - Euro
Eine Zusammenlegung ist möglich: 434.000, - plus 23.000, - Euro

Die Fotos der Innenräume zeigen Symbolfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des selben Bauträgers.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Kolb 0676 480 81 81
kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 142,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38

Lagebeschreibung

Stöberplatz

Lage - A - 1170 Wien 17.,Hernals, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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