IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Arancha Traub-Swittalek | Mail: Arancha.Traub@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-567

Bezaubernde Familienwohnung | 4 Zimmer

Penthouse in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 32577
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 155,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 729.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
155 m²
Kaufpreis
729.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
550,81
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
45 m²
Baujahr
ca. 2008
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
127,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Diese absolute Traumwohnung, als Maisonette ausgeführt, bietet Platz für die gesamte Familie!
Sie befindet sich nur wenige Minuten vom Elterleinplatz entfernt und liegt im 2. Stock eines kleinen Biedermeierhauses.

Auf ca. 155m² teilen sich folgende Räumlichkeiten auf, die alle zentral begehbar sind:

Ebene 1 - Eingangsebene:
Ein Vorraum mit Gäste WC und Einbau Garderobe öffnet sich in eine ca. 70m² großzügige sonnendurchflutete Wohnebene mit Küche, offenem Kamin und großem französischem Balkon zum grünen Innenhof.
Die Küche ist eine weiße Dan Küche mit Miele Geräten und Stein Arbeitsplatte. Bringen Sie hier lediglich Ihren Kühlschrank und Sie können hier groß aufkochen.

Ebene 2 - Wohnebene:
Über eine architektonisch interessante Treppe mit viel Glas, in die auch der offene Kamin integriert ist, geht es in die zweite Wohnebene mit drei Schlafzimmern, Abstellraum und Bad. Klimaanlage in allen drei Schlafzimmern. Im Vorbereich ist eine Bibliothek eingebaut und unter der Treppe der Abstellraum.
Das große Schlafzimmer hat wieder ein französisches Fenster zum Innenhof. Die beiden anderen Zimmer sind Richtung Osten orientiert.
Im großzügigen Bad ist viel Platz auch für die Waschmaschine und den Trockner.

Ebene 3 - Terrassenebene:
In den Zugang zur Terrasse wurde eine Dusche (mit Blick auf den Stephansdom und das Rathaus) eingebaut. 45m² Dachterrasse bieten viel Freiraum für Loungebereich, Essbereich und viele viele Pflanzen.

Dauerparkplatz wäre in der Wipark Garage um 90,30 Euro anzumieten. Die Einfahrt ist da nur wenige Meter entfernt. Der Spatenstich für die U5 ist am 8.10. erfolgt und verbindet bald den Elterleinplatz mit AKH, Volkstheater und Karlsplatz. Aber auch schon jetzt ist man hier sehr gut öffentlich mit U6 und 43 angebunden.

Diese Wohnung ist eine Besichtigung wert und überzeugt - im wahrsten Sinne - auf allen Ebenen.

This beautiful three bedroom apartment in one of Viennas coming districts is close to the AKH and subway U6 and soon to U5.
The living room with french balcony opening towards the green courtyard ist spacious and the kitchen is of high quality with Miele stove and dishwasher. The staircase is a piece of art and has the open fire place integrated. Upstairs you have three bedrooms with air conditioning. The Master bedroom has a french window towards the courtyard. The bathroom is spacious.
The 45m² terrace gives you space and beautiful views of Vienna. A parking space in a garage can be rented close infront of the house.

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek unter 050 450- 500 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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