LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul TIBAJ | Mail: p.tibaj@lind-immobilien.at | Mobil: 0660 824 3952

BAUJAHR 2016 - 3 ZIMMER LOGGIAEIGENTUM BEIM ELTERLEINPLATZ

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 20560
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,56 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 325.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,56 m²
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.821,60
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
96,07
Betriebskosten MWSt
9,61
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,72
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
96,79
MWSt monatliche Kosten
9,61
Befeuerung
Fernwärme
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
106,40
Fahrstuhl
Personenaufzug
Garage
1
Unterkellert
JA
Baujahr
2016
Abstellraum
Ja
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,68
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

VERMIETET BIS 05-2020 (möglicherweise kürzer)

südseitige Loggia - TOP Zustand - zentrale Diele - sonnig - Garage möglich - U5 - niedrige Betriebskosten


Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36

Dieses hochwertige Apartment befindet sich im hellen 3. Stock eines 2016 errichteten Hauses beim Elterleinplatz. Es besteht aus einer reinen Wohnfläche von 62,56 qm zzgl. 9,69 qm Loggia, die sich wie folgt aufteilt:

Raumaufteilung:
ein Vorraum
eine zentrale Diele
zwei Schlafzimmer (Nord + Süd)
ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Komplettküche
eine große, sonnige Loggia
ein Wannenbad
ein getrenntes Wc
ein Abstellraum

Selbstverständlich ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für EUR 25.000,- zu erwerben.

Die Vorteile eines Neubaus beinhalten niedrige monatliche Kosten!
Betriebskosten: EUR 96,07 zzgl. 10 Prozent Ust.
Reparaturrücklage: EUR 6,80


Ausstattung & Highlights:
Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden und das Bad, WC und der Vorraum mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Objekt wird mittels einer Fernwärmeheizung beheizt. Highlight ist der offene und repräsentative Wohnbereich mit dem Zugang zur Loggia und angrenzender Küche, die über sämtliche Geräte verfügt.

Lage & Infrastruktur:
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn-Linien 9 und 43 zur U6-Station Alserstraße bzw. Schottentor oder Stadthalle. In wenigen Jahren wird sich die Linie U5 in unmittelbarer Nähe befinden (Elterleinplatz) und eine noch bessere Infrastruktur bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße/Elterleinplatz.

Resümee:
Günstige Infrastruktur, neuwertiger Zustand, niedrige monatliche Kosten, durchdachte Raumaufteilung, sehr gute Ausstattung sowie perfekte Lage ergänzen das Gesamtbild. Ideale Wohnung für Personen, die ein modernes Zuhause suchen.

Die Bilder stammen bis auf das Loggiabild von der darüber liegenden Wohnung mit derselben Ausstattung.

HWB: 28,68

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36

Lagebeschreibung

großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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