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Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


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Janine Weber | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436763627053

ZENTRALER PÄRCHENHIT ! LOGGIA MIT AUSBLICK ! TOP LAGE !

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 3485551
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 320.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92 m²
Kaufpreis
320.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten
330,00
Unterkellert
NEIN
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3%
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1980

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Energieverbrauchkennwert
60.7 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1980

Immobilienbeschreibung

Erstklassige Anbindung ! In kurzer Zeit fußläufig von U3 Ottakring, gleich ums Eck 2er Straßenbahn mit direkter Verbindung zu Wiens begehrtesten Spots Karlsplatz/Oper, Schwedenplatz und Volkstheater! Hier profitieren Sie von einer sehr gepflegten Wohnanlage bis hin zur Wohnung. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit einem Glaserl Wein auf der Loggia - westseitig und ruhig mit herrlicher Blickrichtung zum Wienerwald. Zeitgemäß und liebevoll modernisiert - Ideal für Paare und Familien!

Das Wohnzimmer ist so toll geschnitten, dass Sie die Möglichkeit haben, sich im hinteren Bereich einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Aufgrund des gestreckten Grundrisses eignen sich lange Räume als Kombi-Räume für eine mehrfache Nutzung, z.B. als Wohn- und Essraum oder als individuelles Wohnerlebnis mit Arbeitsecke.

Raumaufteilung: perfekte Raumaufteilung, großer Wohlfühlfaktor ! Hier wird jedes Frauenherz höher schlagen, ein Ankleideraum im Schlafzimmer in dem es keinerlei Platzprobleme geben wird. 1 Badezimmer, neue extra Toilette, südseitig lichtdurchflutete Schlafzimmer, Küche mit offenem Zugang zum Wohnbereich, barrierefreier Wohnkomfort! Alles in einem ein perfekter Ort zum Wohlfühlen in einer top Lage.

Diese Exklusivität müssen Sie sich ansehen - rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 27 053
Ich freue mich über Ihr Interesse ! Janine Weber, ImmoSky Wien.


Schulen:
? Universitätssportinstitut Schmelz
? Höhere Bundeslehranstalt für Mode und künstlerische Gestaltung
? HTL Hochbau Ottakring

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung


Öffentlicher Verkehr:
TOP INFRASTRUKTUR !
? U-Bahn: U3 Ottakring - Stephansplatz U1 -Simmering (6 Gehminuten entfernt!)
? Schnellbahn: S45 Ottakring
? Straßenbahnen 2 Richtung Oper/Karlsplatz, Schwedenplatz,44 Schottentor, 46
? Busse: 46A/46B, 45A, 48A, 10A

Lagebeschreibung

Ottakring ist bekannt für seine Heurigen. Direkt hier in der Nähe befindet sich der ?älteste? Heurigen Wiens. Die 10er Marie mit ihrer wunderschönen Lage vor der Kirche Alt-Ottakring. Am Wilhelminenberg laden im Sommer zahlreiche Heurigen zum Sonne und Weintanken ein. Der Heurigen Sissi Huber ist auch immer wieder einen Besuch wert und man munkelt, dass man mit jedem Besuch immer mehr zum Ottakringer reift. Das bunte Ottakring mit seinen über 100.000 Bewohnern, ist ein Bezirk im Westen Wiens mit ca. 40 % Grünfläche inkl. einer ausgedehnten Laubwald-Zone. Weingärten beim Schloss Wilhelminenberg, Bademöglichkeiten im Kongress-Bad und Ausflugsziele, wie Jubiläumswarte oder Gallitzinberg, bieten große Erholungswerte in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahn-Linie U3 sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum Wiens, Autobus und Straßenbahn ergänzen das Verkehrsnetz zu Ihrer Bequemlichkeit. Nicht unerwähnt bleiben darf natürlich der bekannte "Brunnenmarkt" wo eine Vielzahl von internationalen Gaumengenüssen angeboten werden.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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