IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

VORSORGE 1-Zimmer-Garten

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 28879
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 30,70 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 135.833,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
30,70 m²
Kaufpreis
135.833,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
62,50
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
15 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2018
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
VORSORGEWOHNUNG* - 1 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten<br />


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über knapp 31 m2 Wohnfläche. Der Garten ist etwa 29 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Osten ausgerichtet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage ist noch verfügbar und kann optional dazu erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:<br />


Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wird durch einen einen gut dimensionierten Vorraum betreten. Dieser geht direkt in den Wohnbereich mit ca. 25, 2 m2 über.

Die große Fensterfläche lässt viel Licht in die Wohnung und ist mit einer Hebe-Schiebe-Tür ausgerüstet, die in den Garten führt.

Der Garten ist fast quadratisch angelegt und wird durch einen hochwertigen Zaun im Innenhof begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 14,3 m2 Terrasse, ca. 11,4 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche, die den Zugang zum Garten auch über den Innenhof erlaubt.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Nachrüstung einer Video-Gegensprechanlage und einer Alarmanlage sind gegen Aufpreis möglich.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:<br />



Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores

Sicherheitstür WK II

Rauchmelder im Aufenthaltsraum

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Alarm-Anlage optional 2.500,- EURO


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 23,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 1 als VORSORGEWOHNUNG* beträgt NETTO 135.833,- EURO (Bruttopreis 163.000,- EURO inkl. 20% Ust)<br />


Der Kaufpreis für EIGENNUTZER beträgt 149.000,- EURO.

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

*Information zum Thema VORSORGEWOHNUNG:

Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.

Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.

Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:


Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.

Sicherheit durch Grundbuchseintrag

Wertbeständigkeit

Inflationsgesicherte Mieten


Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.

Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um NETTO 15.500,- EURO (brutto 18.600,- EURO und für Eigennutzer 18.000,- EURO) erworben werden.

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis

1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis

1,75% Vertragserrichtungskosten vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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