IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Unsanierte Whg. 70m2 inkl. 5m² Loggia

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28320
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 160.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
160.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
290,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1957
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.05.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2 Zimmerwohnung mit integrierter Loggia in saniertem Haus.

Zum Verkauf gelangt eine geräumige Wohnung mit ca. 70m² ink. verbauter Loggia mit ca. 5m² im Erdgeschoss eines Neubaus (Wiederaufbau) aus dem Jahre 1957

Bei Vermietung kommt mind. der angemessene Mietzins zur Anwendung, evtl. sogar freier Mietzins (derzeit in Klärung)

Die Wohnung zeichnet sich durch die Großzügigkeit der Räume und die Lage aus und verfügt über ein großes Vorzimmer mit Einbauschränken, eine geräumige Küche inkl. Essbereich, eine hofseitige Loggia (Nordseitig), 2 große helle nach Süden ausgerichtete Zimmer (durch eine Doppeltür verbunden), ein Bad mit Wanne und ein extra WC.

Raumaufteilung:


Vorraum  

Bad mit Wanne 

extra WC 

Küche inkl Essbereich 

Wohnzimmer  

Schlafzimmer 

Loggia hofseitig


Haus und monatliche Kosten:

Die Fassade des Hauses wurde thermosaniert und das Stiegenhaus wird demnächst ausgemalt.

Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen - die Kosten von ca. € 130,- monatlich sind in den Gesamtbetriebskosten von € 290,- enthalten. (Laufzeit 13 Jahre)

Vermietung:

Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an eine 2er WG, da sie über 2 ident große Zimmer verfügt, die getrennt begehbar sind.

Außerdem verfügt sie über eine große Küche die mit der anschließenden Loggia als gemeinschaftliche Räume zu nutzen sind.

Renditeberechnung:

Bei einer angenommen Nettomiete von 9€/m² (für 70m² inkl. verbauter Loggia = € 630,- netto) kann man eine Rendite von ca. 3,3% erzielen.

Bei der Berechnung wurden 10% Kaufnebenkosten, € 35.000,- Sanierungskosten sowie die einmalige Rückzahlung vom Sanierungsdarlehen im Haus ca. € 20.500,- bereits berücksichtigt!

Lage:


In einer ruhigen Lage mit guter öffnetlicher Verkehrsanbindung - Straßenbahnen 2, 46, 9

Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten auf der Neulerchenfelder Straße und Thaliastrasse

Öffentliches Bad und Parks in der Nähe

Der Brunnenmarkt ist zu Fuß erreichbar


Energieausweis: HWB 77 (Klasse C) fGEE 1,6 (Klasse C)

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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