IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Sanierte Altbauwohnung - zentral

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 27001
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1888
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 230.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
230.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
175,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
1888
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.03.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Gründerzeithauses (2. Stock plus HP ohne Lift).

Mit Ihrer Ost-West Ausrichtung lässt Sie durch die großen Fenster vormittags und nachmittags trotz umliegender Gebäude die Sonne herein.<br />
<br />
Sie setzt sich zusammen aus der großen Küche, 2 großen Zimmern und einem Kabinett - welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.<br />
<br />
Die Küche ist neuwertig und mit Markengeräten in Topqualität ausgetattet. <br />
<br />
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.<br />
Ein zusätzliches WC befindet sich am Gang im Stiegenhaus und kann ausschließlich benutzt werden.

Geheizt wird per Gasetagenheizung. 

Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 3,5m²) mit Garderobe und Gegensprechanlage

Küche (ca. 20,4m²) mit Einbaumöbel (inkl. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, E-Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi, Apothekerschrank, Einbauschränken und Beleuchtung)

Zimmer 1 (ca. 20m²) 

Zimmer 2 (ca. 20m²) mit französischem Balkon

Zimmer 3 (ca. 6,4m²) 

Badezimmer (ca. 2,8m²) mit Duschkabine, WC, Waschbecken, Spiegelschrank

Kellerabteil (ca. 3m²)

Nutzungsrecht für das Gang-WC auf der Etage.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Thaliastraße,<br />
Die Ottakringer Brauerei und die Schmelz sind gleich ums Eck.<br />
Geschäfte, Restaurants, Cafés so wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.<br />
<br />
Öffentliche Anbindungen:<br />
Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 erreicht man innerhalb 3-8 Minuten zu Fuß.<br />
Mit diesen gelangt man ganz einfach zur U3 (Ottakring), U6 (Thaliastraße), in die Innenstadt oder bis zum Westbahnhof.<br />
Die Buslinien 10A und 48A erreicht man ebenso innerhalb 3 Minuten zu Fuß.

Betriebskosten: €125,- /Monat (inkl. UST) = ca. €1,5/m² !!<br />
Rücklage: ca. €50,- /Monat

Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 11.03.2023<br />
HWB: D - 102,1 kWh/m²a<br />
fGEE: D - 3,82

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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