IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Renovierungsbedürftige Neubauwohnung mit Loggia

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 4418
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1978
Kaufpreis: 300.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
300.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
137,14
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
254,35
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Boden
Laminat
Baujahr
1978
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
05.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;">Zum Verkauf gelangt eine <strong>renovierungsbedürftige Wohnung mit Loggia in Ottakring. </strong></p>

<p style="text-align:justify;">Sie befindet sich im <strong>4. Stockwerk</strong> und ist <strong>östlich</strong> ausgerichtet.</p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnhausanlage wurde <strong>1978 </strong>errichtet und verfügt über ein<strong> Tag-Strom / Nacht-Strom Energiesparsystem.</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die <strong>Nutzfläche </strong>beträgt<strong> </strong><strong>ca. 74,7m²</strong>, wovon <strong>ca. 69m²</strong> auf die Wohnung und <strong>ca. 5m²</strong> auf die <strong>Loggia </strong>entfallen.<br />
<br />
Geheizt wird mittels <strong>Elektroheizung</strong>.<br />
Dies hat zum <strong>Vorteil,</strong> dass Sie sich die jährlichen <strong>Kosten für Thermenwartung und Rauchfangkehrung ersparen</strong>.<br />
Mit dem zusätzlichen <strong>Nachtstrom-Preisvorteil </strong>ist dieses System nicht nur <strong>umweltfreundlicher </strong>aber auch <strong>günstiger als Gas oder Fernwärme.</strong><br />
 </p>

<p style="text-align:justify;"><em><strong><u>Raumaufteilung:</u></strong></em></p>

<p> </p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 11,3m²) mit Gegensprechanlage und Sicherheitstüre</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 20,8m²) mit Ausgang auf die Loggia</li>
<li><strong>Loggia</strong> (ca. 5,3m²) </li>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 13,9m²) </li>
<li>Schlafzimmer 2 (ca. 9,25m²)</li>
<li>Küche (ca. 6,26m²)</li>
<li>Badezimmer (ca. 3,46m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC (ca. 1,45m²)</li>
<li>Abstellraum (ca. 2m²)</li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m²)</li>
</ul>

<p> </p>

<p><em><strong>Das Haus</strong></em> befindet sich auf einer ruhigen Einbahnstraße zwischen Ottakring und Dornbach.<br />
Es verfügt über einen<strong> Lift,</strong> eine <strong>Waschküche</strong> und einen <strong>Fahrradabstellraum.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><em><strong>Öffentliche Anbindungen:</strong></em></u><br />
Die <strong>Straßenbahnlinien 1,2,9,42</strong> und <strong>43</strong> erreicht man innerhalb <strong>5 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
Die <strong>S45</strong> Station "Hernals" erreicht man in <strong>9 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
Die <strong>Buslinie 10A</strong> erreicth man in <strong>2 Minuten zu Fuß.</strong><br />
 </p>

<p><u><em><strong>Energieausweis:</strong></em></u><br />
Gültigkeit 05.02.2023<br />
HWB: <strong>C</strong> - 68,9 kWh/m²a</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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