- 4418
- A - 1160 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 74,00 m²
- 3
- 1978
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
<p style="text-align:justify;">Zum Verkauf gelangt eine <strong>renovierungsbedürftige Wohnung mit Loggia in Ottakring. </strong></p>
<p style="text-align:justify;">Sie befindet sich im <strong>4. Stockwerk</strong> und ist <strong>östlich</strong> ausgerichtet.</p>
<p style="text-align:justify;">Die Wohnhausanlage wurde <strong>1978 </strong>errichtet und verfügt über ein<strong> Tag-Strom / Nacht-Strom Energiesparsystem.</strong></p>
<p style="text-align:justify;">Die <strong>Nutzfläche </strong>beträgt<strong> </strong><strong>ca. 74,7m²</strong>, wovon <strong>ca. 69m²</strong> auf die Wohnung und <strong>ca. 5m²</strong> auf die <strong>Loggia </strong>entfallen.<br />
<br />
Geheizt wird mittels <strong>Elektroheizung</strong>.<br />
Dies hat zum <strong>Vorteil,</strong> dass Sie sich die jährlichen <strong>Kosten für Thermenwartung und Rauchfangkehrung ersparen</strong>.<br />
Mit dem zusätzlichen <strong>Nachtstrom-Preisvorteil </strong>ist dieses System nicht nur <strong>umweltfreundlicher </strong>aber auch <strong>günstiger als Gas oder Fernwärme.</strong><br />
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<p style="text-align:justify;"><em><strong><u>Raumaufteilung:</u></strong></em></p>
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<li>Vorraum (ca. 11,3m²) mit Gegensprechanlage und Sicherheitstüre</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 20,8m²) mit Ausgang auf die Loggia</li>
<li><strong>Loggia</strong> (ca. 5,3m²) </li>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 13,9m²) </li>
<li>Schlafzimmer 2 (ca. 9,25m²)</li>
<li>Küche (ca. 6,26m²)</li>
<li>Badezimmer (ca. 3,46m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC (ca. 1,45m²)</li>
<li>Abstellraum (ca. 2m²)</li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m²)</li>
</ul>
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<p><em><strong>Das Haus</strong></em> befindet sich auf einer ruhigen Einbahnstraße zwischen Ottakring und Dornbach.<br />
Es verfügt über einen<strong> Lift,</strong> eine <strong>Waschküche</strong> und einen <strong>Fahrradabstellraum.</strong></p>
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<p><u><em><strong>Öffentliche Anbindungen:</strong></em></u><br />
Die <strong>Straßenbahnlinien 1,2,9,42</strong> und <strong>43</strong> erreicht man innerhalb <strong>5 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
Die <strong>S45</strong> Station "Hernals" erreicht man in <strong>9 Minuten zu Fuß</strong>.<br />
Die <strong>Buslinie 10A</strong> erreicth man in <strong>2 Minuten zu Fuß.</strong><br />
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<p><u><em><strong>Energieausweis:</strong></em></u><br />
Gültigkeit 05.02.2023<br />
HWB: <strong>C</strong> - 68,9 kWh/m²a</p>
Lage - A - 1160 Wien, Wien
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