RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Enrico Gratian Adel | Mail: enrico.adel@riwog.at | Mobil: 0660 55 44 582

***PERFEKTE GARTENWOHNUNG - ERSTBEZUG - 4 ZIMMER - IDEAL FÜR FAMILIEN - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG***

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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9 Bilder
Referenz
  • 27716
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,23 m²
Nutzfläche
  • 122,72 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 375.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,23 m²
Kaufpreis
375.000,00
Nutzfläche
122,72 m²
Kaufpreis pro m2
2.893,74
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
184,10
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
239,33
Gartenfläche
26,49 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
WG-Geeignet
Ja
Letzte Modernisierung
2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ein Jahrhundertwende-Eckhaus wurde soeben komplett revitalisiert und das Dachgeschoß inkl. Lifteinbau ausgebaut.

Das Eckhaus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Speckbachergasse / Arnethgasse.

Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, die in etwa 25 Minuten im 1.Bezirk ist. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst befindet sich in absoluter Ruhelage jedoch mit optimaler Infrastruktur.

Im 16. Bezirk gilt das Parkpickerl. Dadurch sind für Anwohner, auch ohne Garage, immer ausreichend Parkplätze verfübar.

Verschiedene Parks und Grünanlagen, sowie der nahe liegende Wilhelminenberg dienen als Erholungsgebiet. Auch das Wilhelminenspital ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Bekanntheit des Bezirkes tragen die Ottakringer Brauerei und der Brunnenmarkt mit dem hippen Yppenplatz bei.

 

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus saniert:

- Sanierung der Straßen-und Hoffassade mit einer 14cm Vollwärmeschutzfassade

- Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen

- Errichtung eines Müllraums sowie Fahrradabstellplätze im Hof (überdacht)

- Sanierung des Eingangstors

- Einbau einer Gegensprechanlage

- Erneuerung der Steigleitungen

- Sanierung des Stiegenhauses

- durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten.

 

Die gegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird 2016 komplett saniert. Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und ist äußerst exklusiv!

- komplett neu sanierte Fassade (hof- und straßenseitig) mit Vollwärmeschutz --> besserer Schallschutz, bessere Dämmwerte, langlebig und moderner Look!

- Qualität eines Neubaus in einem charmanten Altbauhaus.

- 35qm großer Garten zur Eigennutzung

 

Im Haus gibt es nur noch wenige Altmieter, was eine gute, harmonische Eigentümergemeinschaft ergibt.

Diese Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, 3 getrennte Schlafzimmer, Vorraum, Garderobe, seperates WC, Abstellraum, sowie zwei Badezimmer

Es wurde hier Beispielfotos verwendet!  

 

 

Betriebskostenaufstellung:

Betriebskosten: EUR 184,10 netto zzgl. 10% USt (inkl. Lift BK)

Rücklagefonds: EUR 36,82

Gesamt: EUR 239,33 inkl. Ust.

 

KP: EUR 375.000,--

Provision: 3% zzgl. 20% USt

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 900 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Lagebeschreibung

Nähe U3 Station Ottakring

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1140 -18%2 km
Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1170 3 km
Wien - 1130 -5%4 km
Wien - 1080 -25%4 km
Wien - 1180 -13%4 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1120 -10%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1190 2%6 km
Wien - 1050 -7%6 km
Wien - 1010 -2%7 km
Wien - 1040 -3%7 km
Wien - 1200 -3%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen