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Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Lebe lieber ungewöhnlich - Loftartiges Wohnen im Altbau

Loft / Studio / Atelier in A - 1160 Wien,Ottakring, Wien


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Referenz
  • 8304
Standort
  • A - 1160 Wien,Ottakring
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,27 m²
Nutzfläche
  • 87,94 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 325.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,27 m²
Kaufpreis
325.000,00
Nutzfläche
87,94 m²
Kaufpreis pro m2
4.381,83
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
136,54
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
184,33
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
19,67 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
15.05.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>BESICHTIGUNGEN MÖGLICH AB 16.08.2022 - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage!</strong></p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das 2021/2022 sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle und der Schmelz<strong>.</strong> Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.</p>

<p>Zusätzlich ist man auch an den <strong>öffentlichen Verkehrsmitteln </strong>sehr gut angebunden:</p>

<ul>
<li>Linie 9 (ca. 200 Meter), </li>
<li>Linie 48A (ca. 200 Meter --&gt; <strong>3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß</strong>),</li>
<li>Linie 46 (ca. 450 Meter) --&gt; <strong>7 Stationen bis zum Volkstheater</strong></li>
</ul>

<p><strong>So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Stephansplatz in ca. 25 Minuten</strong></li>
<li><strong>Schönbrunn in ca. 22 Minuten</strong></li>
<li><strong>Donauinsel in ca. 35 Minuten</strong></li>
<li><strong>Grinzing, ca. 45 Minuten</strong></li>
<li><strong>Flughafen Wien in ca. 60 Minuten</strong></li>
<li><strong>St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p>Das <strong>sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen </strong>und großzügigem Entree wird aktuell komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden Keller, Souterrain und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Dabei wurde das <strong>gesamte Gebäude im Sockelbereich und Erdbereich abgedichtet </strong>um den Erhaltungszustand langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. </p>

<p>Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof wurden <strong>Balkone und Terrassen</strong> errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Auf diese Weise entstanden/entstehen <strong>26 Altbauwohnungen</strong> in hochwertiger Ausführung.</p>

<p>Im zweiten Schritt wird aktuell bis ca. Frühling 2023 das Dachgeschoß ausgebaut - dort entstehen <strong>4 weitere High End Wohnungen</strong> die keine Wünsche offen lassen werden.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnungen:</strong></u></p>

<p>Die Wohnungen in den Regelstockwerken wurden bereits verkauft, aktuell gelangen 3 Wohnungen im<strong> Erdgeschoß/Souterrain </strong>zum Verkauf. Die Flächen belaufen sich auf ca. <strong>53 - 78 m², jeweils zzgl. Außenflächen</strong>. Individuelle Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die <strong>gewerbliche Nutzung</strong>, zB in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt.</p>

<p>Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, wobei auf den Altbaucharakter besonderer Wert gelegt wurde. Die Böden wurden als<strong> Langholzdielen</strong> in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen <strong>Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster</strong> zum Einsatz, die <strong>Fußbodenheizung</strong> läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und werden über ein <strong>Raumthermostat </strong>gesteuert. </p>

<p>Alle Wohnungen sind mit qualitativen Einbauküchen (mit Geräten von Zanussi) ausgestattet worden. Die Türen sind ebenfalls im Altwiener-Stil gestaltet und sind als stumpf anschlagende Türen in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren, ebenfalls im Altwiener Stil und, passend zum Treppenhaus.</p>

<p> </p>

<p><strong>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/8937934" style="background-color:#ffffff;" target="_blank"><strong>(hier klicken)</strong></a></p>

<p> </p><p><strong>BESICHTIGUNGEN MÖGLICH AB 16.08.2022 - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage!</strong></p>

<p><strong>Top 4</strong> befindet sich im <strong>Souterrain </strong>und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Durch die Art der Bauweise wirkt die Wohnung wie eine Erdgeschoßwohnung die aber wesentlich mehr zu bieten hat! Das Objekt besitzt ein Terrasse die der Wohnung vorgelagert ist und über die man die Wohnung betritt.</p>

<p>Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut als großzügige Single-, Pärchen -oder Stadtwohnung, kann aber auch <strong>gewerblich</strong> zB als<strong> Büro, Praxis</strong> oder zur Kurzzeitvermietung verwendet werden. Über die <strong>Terrasse</strong> (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den sehr <strong>großzügigen Wohnraum</strong> der mit Raumteilern in verschiedene Bereiche abgetrennt werden könnte. Im vorderen Teil ist eine Wohnküche angedacht, im hinteren Teil ein Schlafbereich. Von dort aus gelangt man in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer <strong>Fußbodenheizung </strong>ausgeführt und wurde nach alle Seiten abgedichtet, bzw. im Bodenbereich gedämmt.</p>

<p>Das Objekt teilt sich wie folgt auf:</p>

<ul>
<li>Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m²</li>
<li>Vorzimmer, ca. 3,23 m²</li>
<li>Loftartiger Wohn/Schlafbereich/Küchenecke, ca. 48,39 m²</li>
<li>Gangfläche, ca. 3,78 m²</li>
<li>WC, ca. 2,19 m²</li>
<li>Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m²</li>
<li>Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m²</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><u>Energieklasse:</u> D; 129 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,98</p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen ab sofort exklusive Altbauwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung.
Besonders kompakte Grundrisslösungen - Sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.

Lage - A - 1160 Wien,Ottakring, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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