EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

KARLA & FERDINAND - Microliving in Ottakring - Dachgeschoss

Wohnung in Fröbelgasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28912
Standort
  • Fröbelgasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,33 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 348.200,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,33 m²
Kaufpreis
348.200,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
5,91 m²
Baujahr
2017
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,57
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
21.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses zukünftige Wohnhaus liegt im Herzen Ottakrings in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadthalle und wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie erreichen zum Beispiel mit der Buslinie 48A den Dr.-Karl-Renner-Ring (naturhistorisches- und kunsthistorisches Museum, Parlament, Volksgarten, u.vm.) in nur ca. 8 Minuten.

Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Generalsanierung und komplette Neugestaltung des Hauses Koppstrasse 21 und Fröbelgasse 22 bei dem vorwiegend Microapartments entstehen. Die Wohnungen heben sich einerseits durch ihre spezielle Raumhöhe (1. bis 3. OG Raumhöhe: ca. 2,85 m!) und andererseits durch ihre innovative Architektur ab. Das ehemalige als Büro- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird bis auf die statisch-konstruktiven und die unterirdischen Bauteile abgebrochen und entkernt. Auf die bestehende Konstruktionen werden Geschoße neu aufgebaut, eine neue Fassade errichtet und innen gänzlich neu ausgebaut. Es entstehen 27 Einheiten in der Koppstraße und 29 Einheiten in der Fröbelgasse.

Gehobene Ausstattung (weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

Eiche Natur ProActive (4,5 mm Nutzschicht) Wand (weiß/matt) und Fußboden (hellbraun): Fliesen 30/60 cm bis 1,20 m über Fußbodenoberkante Waschbecken: Laufen Pro S, Keramik, weiß 48 x 28 cm Hansgrohe Serie Metris S verchromt Fußbodenheizung Zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer 3-Scheiben Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Bodenbelag Freiflächen/Terrassen: Lärchenholzbohlen bzw. Kies-, Wiesen- und Bepflanzungsflächen

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 28.000.- brutto dazu gekauft werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. netto EUR 1,85 / NFL. Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,30 / NW. 

Die Nähe zum Einkaufszentrum "Lugner City" sowie zu der Thaliastraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen sowie Kindergärten. Mit der Buslinie 48A ist in wenigen Minuten das Wilhelminenspital erreichbar. Das Universitätssportzentrum „Am Schmelz“ sowie die Wiener Stadthalle bieten auch einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U6 Thaliastraße Straßenbahn: 46, 5 Buslinien: 48A

Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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