IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

HS17 - ERSTBEZUG 87m2 Innenhof-Whg.+ 26m2 Terrasse! Kurzzeitvermietung möglich!

Erdgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 2778
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,35 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 545.490,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,35 m²
Kaufpreis
545.490,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Fläche Balkon/Terasse
25,66 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2020
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangt eine <strong>ERSTBEZUG</strong> im EG/OG Innenhof-Wohnung in einem <strong>GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift</strong> in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!</p>

<p>Die Wohnung verfügt über <strong>86,35m2 Wohnfläche + 25,66m2 hofseitige Garten/Terrasse</strong> und teilt sich auf wie folgt;</p>

<p><strong>EG:</strong></p>

<ul>
<li>38,21m2 Wohnküche</li>
<li>  4,77m2 Vorraum</li>
<li>  3,18m2 WC/Dusche</li>
<li>25,66m2 Terrasse</li>
</ul>

<p><strong>OG:</strong></p>

<ul>
<li>  4,95m2 Gang</li>
<li>11,42m2 Zimmer</li>
<li>  2,89m2 BAD</li>
<li>20,93m2 Zimmer</li>
</ul>

<p><strong>KAUFPREIS: EUR 545.490,-</strong></p>

<p><strong>ANLEGER AUFGEPASST! </strong></p>

<p>Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.</p>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe</li>
<li>Holzparkett und hochwertige Fliesen</li>
<li>Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren</li>
<li>großzügige Fenster- und Glastüren</li>
<li>voll ausgestattete <strong>Küche mit Marken-Geräte</strong></li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Einbau eines hochwertigen Personenlifts</li>
<li>Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur:</strong></p>

<p>Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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