IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Dipl.Ing. Stella Lessmann | Mail: Stella.Lessmann@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-511

GUTE ANLAGE EG-Wohnung mit kleinem, sonnigem Garten

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 31711
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 178.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Kaufpreis
178.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nettorendite
3,10
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
4 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,83
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Befristet vermietet- Gute ANLAGE 3,1% Rendite

Auf 3 Jahre befristet ist diese Wohnung im EG.
Die aufwendig 2016 sanierte Altbauwohnung mit 63m² bietet ein wunderschönes Raumambiente. Das Highlight ist neben dem gelungenen Grundriss der sonnige Garten (17,26m²), der zu der Wohnung gehört und über den Gang zu betreten ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen der Neulerchenfelder Straße und der Thaliastraße. Ein Steinwurf entfernt liegt der nette kleine Leon Askin Park. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zur Genüge, auch der Brunnenmarkt ist fußläufig zu erreichen. Ca. 2 Minuten Entfernung zur Straßenbahn und dann in kurzer Zeit in der Innenstadt.
Derzeitige Miete € 460,57 Netto, mit Betriebskosten auf eine Bruttomiete von € 700,-, das entspricht einer Rendite von 3,1%
Mietvertrag läuft im Sommer 2019 aus. Der jetzige Mieter möchte gerne weiterhin drin wohnen, also eine gute Anlage für Ihr Geld mit einem Mieter der pünktlich zahlt.

In der heutigen Zeit das Beste, was man machen kann.
Ich freue ich auf Ihren Anruf.

Eine lohnende Investition - ideal um Ihr Geld zu parken!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung  Stella.LessmannTel. 050/450-511 oder 0676/841 420 511
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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