IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Großzügig Familien o. 3er WG tauglich

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28599
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1980
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 320.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92 m²
Kaufpreis
320.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
307,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
7 m²
Baujahr
1980
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Großzügige zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick auf den Wilhelminenberg

Zum Verkauf gelangt eine große und helle Wohnung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern im 3. Liftstock eines im Jahr 1980 errichteten Neubaus in einer ruhigen Gegend des 16. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird bis auf das Bett auf Wunsch vollmöbliert übergeben.

Aufgrund der Raumaufteilung würde auch eine 3er WG in Frage kommen. Das Wohnzimmer ist ca. 30m² weshalb man daraus 2 Zimmer machen könnte. Generell können einige Veränderungen durchgeführt werden was die Zimmereinteilung anbelangt.

Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

Raumaufteilung:


Vorraum mit Garderobe

Abstellraum mit Regalen

hochmodernes WC (Aqua Clean)

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

zweiter Vorraum mit Einbauregal 

2 Schlafzimmer Ostseitig ausgerichtet (straßenseitig)

1 Arbeitszimmer (ebenso straßenseitig)

großes Wohnzimmer mit eingebauter Wohnwand 

Loggia mit neuer Veranda aus Glas mit hofseitig mit Grünblick 

vollausgestattete Küche inkl. Markengeräte


Grundriss:


Vorraum ca. 11,26m²

Abstellraum ca. 2,09m²

WC ca. 1,08m²

Badezimmer ca. 3,57m²

Zimmer 1 ca. 14,04m²

Zimmer 2 ca. 7,55m²

Zimmer 3 ca. 11,54m²

Wohnzimmer ca. 30,10m²

Küche ca. 10,64m²

Loggia ca. 6,64m²

Gesamt ca. 91,87m² zzgl. Loggia ca. 6,64m²


Extras:

Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil mit ca. 7m²

Ein versperrbarer Fahrradraum sowie eine Waschküche steht den Bewohnern des Hauses kostenfrei zur Verfügung

Auf Wunsch kann ein PKW - Stellplatz (im Freien) im Innenhof für ca. € 35,-/Monat oder ein Garagenstellplatz für ca. € 75,-/Monat zugemietet werden.

Lage:


Der Wilhelminenberg und der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mehrfache Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in der Nähe (Spar, Interspar, Penny, Hofer, Lidl und Merkur)

Mit dem Auto ist man schnell am Kahlenberg aber auch relativ schnell beim Auhofcenter

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (10A, U3, S45, Straßenbahnen 44 und 2)


Kosten:

Betriebskosten ca. € 179,63 inkl. Ust. Aufzungskosten ca. € 29,67 inkl. Ust. und Instandhaltungskosten von ca. € 97,98

Daher belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf ca. € 307,28

Energieausweis HWB: 60,74  Klasse: C fGEE: 1,51  Klasse: C

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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