IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

Genehm. Rohdachboden, Weitpanorama

Rohdachboden in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • par 27678
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 197,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • -
Kaufpreis: 390.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
197 m²
Kaufpreis
390.000,00
Kellerfläche
5 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1900
Heizungsart
-
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
0,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
01.01.1970
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Technische Angaben:

Aufgrund der vorhandenen Baubewilligung  dürfen folgende Veränderungen vorgenommen werden bzw wurden einige bereits erledigt:

-       2 Dachgeschoßwohnungen können nach baubehördlicher Genehmigung erschaffen werden.

-       Der gesamte Dachstuhl wird hierzu abgetragen und unter Ansteilung eines Großteils des Daches auf eine Neigung von 45 Grad neu errichtet, wodurch die Raumhöhen in den Dachgeschoßwohnungen ansteigen und mehr Wohnraum erschaffen wird.

-       Es werden Gauben und Terrassen hergestellt.

-       Ein Aufzugschacht mit bereits fahrendem Aufzug führend vom Keller bis zum Dachgeschoß wurde errichtet und das Geländer verändert.

-       Alle Anschlüsse wurden neu verlegt und auch in das Dachgeschoß hochgeführt. Eine weitere Verteilung dieser Leitungen in den Dachgeschoßwohnungen kann der neue Eigentümer nach eigener Vorstellung vornehmen.

-       Im Innenhof wurden im 1., 2. Und 3. Stock Balkone auf Stützen hergestellt.

-       In der Kellerebene wurden Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum bereitgestellt

-       Im Erdgeschoß gibt es einen Kinderwagenraum sowie einen separaten Müllraum.

 

Eindruck:

Aufgrund des verzaubernden Weitblickpanoramas auf den Wilhelminenberg und über Wien ist dieses Dachgeschoß für die Erschaffung von mehreren Luxuswohnungen mit besten Materialien ausgezeichnet geeignet! Der bis zur Wohnung führende Aufzug ermöglich auch ein barrierefreies Erreichen der Wohnungen.

Sollten Sie seit langer Suche die Panoramawohnung Ihrer Träume noch nicht gefunden haben, so bietet sich dieser Rohdachboden aufgrund der bereits erfüllten Nebenbedingungen, wie die vorhandene Baugenehmigung, der neue Aufzug, die hochgeführten Anschlüsse und das einzigartige Panorama, als bestmögliche Wahl für Sie an!

 

Verkehrsanbindungen:

-       U3 Ottakring: 14 Gehminuten

-       U6 Thaliastraße: 14 Gehminuten / 10 Min mit der Straßenbahn

-       Straßenbahn 9: 1 Gehminute

-       Straßenbahn 46: 4 Gehminuten

-       Bus 48A: 1 Gehminute

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Frau Ildikó Pári Tel.: 0676 6024667 oder per Email: pari@mmoagency.at

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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