Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Fantastischer Ausblick - Dachterrassenwohnung im revitalisiertem Stilbau - Erstbezug

Dachgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 11423
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,00 m²
Nutzfläche
  • 109,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 438.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89 m²
Kaufpreis
438.000,00
Nutzfläche
109 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
15.768,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1900
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07-2022

Immobilienbeschreibung

Stilvoll wurde dieser traditionelle Wiener Altbau revitalisiert und das Dachgeschoss mit Terrassen ausgestattet.

Die Nähe zum Kongresspark und Kongreßbad, sowie dem Freizeit/Erholungsgebiet des Wilhelminenbergs sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.

Im 4. und 5. Dachgeschoss, mit Lift, gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 89m² und einer, nach Osten gelegenen Terrasse mit ca. 20m² bietet diese Wohnung auf der unteren Ebene eine großzügige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie ein separates WC an. Vom großzügigen Vorraum aus, mit einem Abstellraum, der Platz für eine Garderobe bereithält, ist die obere Ebene über eine wunderschöne Echtholz-Stiege, mit dem herrlichen, sonnen- und lichtdurchfluteten Wohnraum zu erreichen. Die traumhafte Terrasse, die vom Wohnraum aus zu betreten ist und der weitreichende Ausblick sind das highlight dieser Maisonette.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in den sanitären Anlagen Fliesenböden, die Anschlüsse für eine Küche sind  vorhanden, 3-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß, Gaszentral-Fußbodenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich 2,50 EUR/p.m² betragen. Die gesamte Liegenschaft wurde von Grund auf saniert, sodass eine Reparaturrücklage noch nicht gebildet werden konnte.

Die perfekte Infrastruktur, ob öffentlich oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Thaliastrasse lassen keine Wünsche offen! In 10 Gehminuten ist die U3-Station Ottakring erreichbar, die Strassenbahnlinien 2 und 10 fußläufig. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz, das Angebot ist Vielfältig!

Erstbezug im stilvollen Altbau!

Betriebskosten: ca. 2,50 EUR/p.m²

Kaufpreis: 438.000,00 EUR

Provision: 15.768,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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