IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG Ruhige 2-Zimmer mit Terrasse

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • bon 26756
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 236.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,20 m²
Kaufpreis
236.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
115,70
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG - Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse - Komplette Innenhof-Ausrichtung<br />


Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 56,2 m2 Wohnfläche. Die zugehörige Terrasse ist etwa 6,5 m2 groß. Alle Fenster der Wohnung sind zum begrünten, ruhigen Hof ausgerichtet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage ist noch verfügbar und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:<br />


Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist komplett zum Innenhof ausgerichtet.

Man betritt die Wohnung über einen gut dimensionierten Vorraum. Dieser bietet Platz für eine Garderobe und erschließt den Rest der Wohnung.

Ein separates WC mit Handwaschbecken ist der erste Raum, den es zu betreten gibt.

Dann folgt das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad. Es ist mit einer bodenebenen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Als nächstes öffnet sich der optisch abgetrennte Küchenbereich, der sich dann weiter zum Wohnbereich öffnet. Dem Küchenbereich gegenüber befindet sich Platz für einen Ess-Bereich.

Vor der Küche zweigt ein Schrankraum vom Vorraum ab, der in das großzügige Schlafzimmer führt.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:<br />



Fußbodenheizung

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores

Sicherheitstür WK II

Rauchmelder im Aufenthaltsraum

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Nachrüstung einer Video-Gegensprechanlage ist gegen Aufpreis von 780,- EURO möglich.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 41,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 5 beträgt 236.000,- EURO<br />


Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Im Haus stehen derzeit noch weitere 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung:


TOP 6: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26757

TOP 7: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26758

TOP 15: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26754


Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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