RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Magdalena Frank | Mail: magdalena.frank@riwog.at | Mobil: 0676 955 24 11

ERSTBEZUG mit hofseitiger TERRASSE

Dachgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


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9 Bilder
Referenz
  • 25995
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,56 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 452.732,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,56 m²
Kaufpreis
452.732,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
4.944,65
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
13,72 m²
Maklerprovision
16.298,35 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Immobilienbeschreibung

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird das gesamte Haus saniert:

- Sanierung der Straßen-und Hoffassade 

- Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen

- Sanierung des Eingangstors

- Einbau einer Gegensprechanlage

- Erneuerung der Steigleitungen

- Sanierung des Stiegenhauses

- Sanierung des Kellers und Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung

- durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten.

In unmittelbarer Nähe zum Wilhelminen Spital wird derzeit ein wunderschöner Stilaltbau komplett revitalisiert und zwei Dachgeschosswohnungen neu errichtet.

Die Wohnungen befinden sich im EG, 1.OG., 2.OG., 3.OG und DG und werden schlüsselfertig übergeben.

 

Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und ist äußerst exklusiv:

- Eiche-Diele, versiegelt, in Luxus-Qualität verlegt

- Gegensprechanlage

- 60x60 Feinsteinzeug Fließen (Grau)

- Keramikausstattung (Waschbecken, WC) von Laufen Pro

- Hans Grohe Logis Armaturen und Duschvorrichtungen

- Stilaltbaufasse inkl. Vollwärmeschutz-Dämmung der Hoffassade

- Fußbodenheizung

- Hohe Räume – Altbauflair

 

 

Aufteilung der gegenständlichen Wohnung im 1. DG:

+ einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe

+ 3 Schlafzimmer im unteren Wohnbereich

+ Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ separates WC

+ hofseitige Terrasse ca. 14m²

 

Das Haus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarere Nähe zum Wilhelminenspital.

Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, mit welcher Sie in circa 25 Minuten im 1. Bezirk sind. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im 16. Bezirk gilt das Parkpickerl. Dadurch sind für Anwohner, auch für jene ohne Garagenplatz, immer ausreichend Parkplätze verfügbar.

 

Fertigstellung: Dezember 2016

KP: EUR 452.732,--

BK: ca. 2,5€/m2 inkl. Ust. Rücklagen u. Lift BK

Kaufvertragserrichter Manfred Palkovits, 1010 Wien 1,5%

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

 

Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:

EG:     30,41m² WF, 1 Zimmer,                                      ##VERKAUFT##

EG:     55,24m² WF, 2 Zimmer, 15,7 m2 Terrasse           EUR  208.802,--

1. OG: 49,45m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             EUR 201.096,--

1.OG:  64,86m²  WF, 3 Zimmer, 634m²  Loggia            EUR  256.320,--

2.OG:  50,40m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             EUR 210.197,--

2. OG: 63,76m² WF, 3 Zimmer, 6,34m² Loggia             ##VERKAUFT##

3.OG:  50,31m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             ##VERKAUFT##

3.OG:  66,06m² WF, 3 Zimmer, 6,34m² Loggia             ##VERKAUFT##

DG:     97,11m² WF, 4 Zimmer, 13,72m² Terrasse       EUR 452.732,--

DG:     89,02m² WF, 4 Zimmer, 19,66m² Terrasse       EUR 454.710,--

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Sandleitengasse, Wilhelminenspital

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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