IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG DG-Terrasse und Balkon

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 26916
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 373.333,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
373.333,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
181,50
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG - sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse und Balkon als Vorsorgewohnung*<br />


Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) ist in der hauseigenen Garage verfügbar und kann optinonal dazu erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:<br />


Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen.

Die Wohnküche verfügt über ca. 26 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet.

Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Die zwei Schlafzimmer sind in die gegenüberliegende Richtung orientiert. Das kleinere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,6 m2.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:<br />



Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden

Sicherheitstüren WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO

Klima-Anlage optional 3.500,- EURO


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 16 als Vorsorgewohnung* beträgt NETTO 373.333,- EURO (Bruttopreis 448.000,- EURO)<br />


Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 410.000,- EURO

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

*Information zum Thema Vorsorgewohnung:

Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.

Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.

Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:


Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.

Sicherheit durch Grundbuchseintrag

Wertbeständigkeit

Inflationsgesicherte Mieten


Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.

 

Momentan ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um NETTO 15.500,- EURO (brutto 18.600,- und für Eigennutzer um 18.000,- EURO) erworben werden.

Sollte diese Wohnung nicht passen - es ist im Haus eine weitere 3-Zimmer DG Wohnung verfügbar

TOP 17: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26917

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis

1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis

1,75% Vertragserrichtungskosten vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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