IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG - DG-Ost-West auf 1 Ebene

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 27972
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,50 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 825.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133,50 m²
Kaufpreis
825.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
360,85
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
10 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG - sonnige, großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon auf EINER Ebene - Ost-West-Ausrichtung<br />


Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und besteht aus zwei zusammenlegbaren Wohnungen mit insgesamt ca. 133,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 35 m2 ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional um 18.000,- EURO erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:<br />


Sie besteht aus zwei zusammenlegbaren Wohnungen und nimmt den gesamten 5. Liftstock des Hauses ein. Die Wohnung kann durch die Zusammenlegung über 2 Eingänge betreten werden.

Die Wohnküche verfügt über ca. 58 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.

Von der Wohnküche lässt sich der ca. 24,5 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Balkon betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Die zweite Freifläche, die ca. 10 m2 große Terrasse ist von zweien der drei Schlafzimmer aus zu betreten.

Das erste Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2 und erlaubt den direkten Zugang zur Terrasse.

Das zweite Zimmer ist ca.11,3 m2 groß und ebenfalls mit einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Das dritte Zimmer bietet ca. 15,2 m2 Platz.

Die beiden modernen, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bäder liegen familiengerecht bei den Schlafzimmern.

Eines ist mit einer Badewanne, einem Doppel-Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ebenfalls einen Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

Schließlich stehen noch zwei separate WCs mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:<br />



Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden

Sicherheitstüren WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 1.560,- EURO

Alarm-Anlage optional 4.700,- EURO

Klima-Anlage optional 7.000,- EURO


Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Kellerabteile mit JEWEILS ca. 5,1 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca.104,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Die Wohnung besteht aus zwei TOPs, die vom Bauträger gern zusammen gelegt werden. Erhalten bleiben die zwei Heiz-, Warmwasser- und Elektrosysteme sowie die Grundbuch-Einträge - der Vorteil liegt darin, dass die Wohnungen später auch wieder geteilt und einzeln verkauft werden könnten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 825.000,- EURO<br />


Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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