IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

Erstbezug Balkon-Wohnung

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • par 25157
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 248.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56 m²
Kaufpreis
248.900,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
127,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1900
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
14.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Als die Architekten vor der Jahrhundertwende die von vier Straßen umrandeten Wohnkomplexe schafften, ahnten sie noch nicht, dass diese geschlossene Bauweise der nachfolgenden Großstadtgeneration noch die Erlösung bedeuten würde. 

Durch diese geniale Konfiguration sind die von Lärm und Smog absolut abgeschirmten Gartenanlagen, die letzten grünen Oasen mitten in der Stadt, entstanden, die für Ruhe und sogar für frische Luft sorgen!

Und wie die oberen Stockwerke gewöhnlich zusätzlich von den Unmengen an Sonnenstrahlen verwöhnt werden, so wird auch diese, zum Kauf angebotene, generalsanierte, gen Süden orientierte Topwohnung von diesen verwöhnt.

Die  56 m2 große Wohnfläche wurde optimal aufgeteilt; das Badezimmer und die Küche sind nach dem kompromisslosen Diktat des aktuellsten Wohntrends gestaltet!

Das ungewöhnlich großzügig dimensionierte, mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bietet für ein Handwaschbecken mit Spiegel und für einen riesengroßen Handtuchtrockner Platz! Die komplette Verfliesung dieses Wellnessraumes mit mattschwarzen Natursteinen erfolgte nach dem letzten Schrei! Die zwei lichtdurchlässigen, aus Sicherheitsglas angefertigten, jedoch undurchsichtigen Glastüren machen das Lichtandrehen tagsüber überflüssig und erzeugen eine angenehme Atmosphäre!

Genauso intensiv füllt jeden die Freude beim Betreten der Highlights der Wohnung, nämlich des mit Fischgrätparkettboden verlegten Wohnzimmers und des absolut ruhigen Schlafzimmers als wie beim Gedanken an die in zwei Gehminuten erreichbare sensationelle Lugnercity und die weltberühmte Stadthalle! Die U6 haltet übrigens auch unweit von hier! Der Vogelweidepark steht jungen Müttern und die abgegrenzte Hundepromenade Tierliebhabern gerne zur Verfügung!

Anhand dieser hoch herausragenden Parameters und der einmaligen Infrastruktur von dieser schwärmenden und gehobenen Umgebung ist die Wahl dieses sonnengebadeten Domizils definitiv die Richtige!

Energieausweis:  C HWB 92,69 kWh/a2

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Ildiko PARI Tel: +43 676 6024 667 oder per Email: pari@immoagency.at

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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