IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Erstbezug Altbau

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 27873
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 260.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Kaufpreis
260.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
150,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
19.12.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Im 2. Stockwerk eines general-sanierten Gründerzeithauses befindet sich diese Erstbezug-Wohnung ideal geeignet für eine Single-Person oder ein Pärchen.<br />
<br />
Die Wohnung ist neusaniert mit:


Neuen Leitungen (Gas, Strom und Wasserleitungen)

Neue Gas-Therme

Neue Einbauküche mit Markengeräten

Neues Badezimmer mit Dusche

Vorraum, Küche und Badezimmer - Neu verfliesst

Wohnräume - Neuer Eichenparkettboden verlegt.

Sicherheitstüre am Eingang


Sie ist daher sofort einzugsbereit !

Die großen Fenster sind westlich ausgerichtet und lassen somit viel Nachmittagslicht hinein.<br />
<br />
Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 7,2m²) mit Sicherheitstüre und Gegensprechanlage

Schlafzimmer (ca. 19,5m²) 

Wohnzimmer (ca. 19m²)

Küche (ca. 7,4m²) mit Einbaugeräten (inkl. Cerrankochfeld, Elektro-Herd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi)

Badezimmer (ca. 5,2m²) mit Regendusche, Waschbecken mit Einbaukasten, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 

WC (ca. 1,2m²) 

Kellerabteil (ca. 4m²)


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Thaliastraße ganz in der Nähe dem Familienbad Hofferplatz.<br />
Geschäfte, Restaurants und Cafés so wie der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.<br />
Im Haus befindet sich ein barrierefreier Lift.

Öffentliche Anbindungen:<br />
Die U6-Haltestelle Thaliastraße ist etwa 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.<br />
Die Straßenbahn 46 erreicht man in ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 19.12.2022<br />
HWB: - B - 34,66 kWh/m²a<br />
fGEE: - B -  1,035

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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