IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

ERSTBEZUG - 46m2 Erdgeschoss Altbau-Whg.+ Hofterrasse, Kurzzeitvermietung möglich!

Erdgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 4692
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 46,10 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 270.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,10 m²
Kaufpreis
270.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
70,98
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
104,83
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,25 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
10,15 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangt eine <strong>ERSTBEZUG</strong> Erdgeschoss Wohnung in einem <strong>GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift</strong> in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!</p>

<p>Die sanierte Altbau-Wohnung verfügt über <strong>46,03m2 Wohnfläche + 10,16m2 hofseitige Garten/Terrasse</strong> und teilt sich auf wie folgt;</p>

<ul>
<li>19,62m2 Zimmer</li>
<li>  8,92m2 Küche</li>
<li>  3,32m2 Vorraum</li>
<li>11,48m2 Kabinett</li>
<li>  2,69m2 Duschbad + WC</li>
<li>10,16m2 Garten/Terrasse</li>
<li>  2,26m2 Keller</li>
</ul>

<p><strong>KAUFPREIS: EUR 270.000,-</strong></p>

<ul>
<li><strong>BK:</strong> EUR 104,83 BK+RR+USt.</li>
</ul>

<p><strong>ANLEGER AUFGEPASST! </strong></p>

<p>Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.</p>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Gastherme</li>
<li>Holzparkett und hochwertige Fliesen</li>
<li>Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren</li>
<li>großzügige Fenster- und Glastüren</li>
<li>voll ausgestattete <strong>Küche mit Marken-Geräte</strong></li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Einbau eines hochwertigen Personenlifts</li>
<li>Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur:</strong></p>

<p>Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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